原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
2021建筑工程建筑面积、容积
率、建筑密度计算规则
附件二附件二
南昌市南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度建筑密度计算规则
（2021修订）
为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、
建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2021），
结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2021]第
1号）进行修订：
第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，
不得随意虚构设计平面用途及性质。
第二条建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计
算，如实申报送审材料。
第三条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2021GB/T50353-2021）
计算建筑面积并计入容积率。
（一）地上建筑物（一）地上建筑物（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结
构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）结构构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）结构层高在2.2米及以上者按全
面积计入容积率；结构层高小于2.2米者按1/21/2面积计入容积率
（二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米的集中地下室，其建筑面积计
入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计米计
算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准，高差大于3米以上
的除外）。
（三）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
（四）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它功能
性用房等）应当计入容积率。
（五）商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以外的
其它功能性用房应当计入容积率。
第四条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2021GB/T50353-2021）
2021建筑工程建筑面积、容积
率、建筑密度计算规则
附件二附件二
南昌市南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度建筑密度计算规则
（2021修订）
为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、
建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2021），
结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2021]第
1号）进行修订：
第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，
不得随意虚构设计平面用途及性质。
第二条建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计
算，如实申报送审材料。
第三条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2021GB/T50353-2021）
计算建筑面积并计入容积率。
（一）地上建筑物（一）地上建筑物（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结
构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）结构构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）结构层高在2.2米及以上者按全
面积计入容积率；结构层高小于2.2米者按1/21/2面积计入容积率
（二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米的集中地下室，其建筑面积计
入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计米计
算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准，高差大于3米以上
的除外）。
（三）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
（四）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它功能
性用房等）应当计入容积率。
（五）商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以外的
其它功能性用房应当计入容积率。
第四条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2021GB/T50353-2021）
文档评论（0）