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商业物业管理协议(开发商物业)

第一部分：协议目的与背景

本协议由开发商与商业物业管理公司签订，旨在明确双方合作的

目标、责任和义务，确保商业物业的良好管理和持续运营。本协议适

用于由开发商负责建设并交付使用的商业物业。

第二部分：定义和范围

1.商业物业：指由开发商开发并交付使用的商业用途的物业

，包括商铺、办公楼、酒店等。

2.开发商：指负责开发商业物业并交付使用的公司或个人。

3.物业管理公司：指负责商业物业运营管理的公司或个人。

第三部分：物业管理服务内容

–日常维护和保洁：包括定期巡视、清洁和维护商业物业的公共区

域，如走廊、大堂等。

–安全管理：包括安排专业的保安人员，确保商业物业的安全和秩

序。

–环境卫生：确保商业物业的环境卫生符合相关标准，并定期进行

清理和消毒。

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–空调和电力维护：负责商业物业内空调和电力设备的维护和保养

，确保正常运行。

–管理顾问：提供专业的物业管理咨询服务，帮助商业物业解决管

理问题。

1.商业物业所有者有权根据需要增加或调整物业管理服务的

内容，但必须提前通知物业管理公司，并与之协商达成一致。

第四部分：费用和支付方式

–物业管理费：商业物业所有者应根据商业物业的面积和等级按月

支付一定比例的物业管理费。

–公共设施费：商业物业所有者应按照实际使用情况支付公共设施

的维护和管理费用。

–其他费用：商业物业所有者在使用物业管理公司提供的其他增值

服务时需支付相应费用。

1.物业管理费用应按月支付，并于每月5日前支付至物业管理

公司指定的账户。

第五部分：协议期限和终止

1.本协议的有效期为___年，自双方签署之日起计算。

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2.协议期满前，任何一方有权书面通知对方终止本协议，提

前通知期为___个月。在协议期满前终止本协议的一方应向对方支付相

当于剩余期限内物业管理费用的违约金。

第六部分：违约责任

1.如果一方违反本协议的任何条款，致使对方遭受损失，违

约方应承担相应的赔偿责任。

2.如因不可抗力等不可预见的情况，导致无法履行本协议的

一方应及时书面通知对方，并尽力采取合理措施以减少损失。

第七部分：争议解决

1.本协议的解释和争议解决均适用的法律。

2.如双方就本协议的解释或履行发生争议，应通过友好协商

解决；协商不成的，双方同意提交至有管辖权的人民法院解决。

第八部分：其他条款

1.本协议未尽事宜，双方可以书面补充协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

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