写字楼策划方案总结.docxVIP

策 划 方 案

序

写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的重要晴雨表，昆明写字楼的发展亦印证了这一事实.2005年GMS会议、1988年世博会等这些极具影响的国际性经济集会也将其会场设在昆明……种种迹象表明，经过近几年的快速发展，昆明已成为云南经济发展的龙头，其经济地位无论在国内外都得到了很大提升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目光。孕育在这样一个高速发展的都市中，当前正处于繁荣的时期。

希望通过本报告能令二期的规划更好地为营销服务，从而使产品特色鲜明，更具典范效应。同时也为本案的营销工作开展之步骤与方式作点个人观点。

定 位 篇

一、 项目定位

项目概况

所处区域： 盘龙区

地理位置： 北京路延长线与金色大道交汇处

占地面积： 15亩

根据本案的自身特征，产品属性定义为：

本案可两种形态并存，功能化复合体、智能化写字楼。

诠释：功能化复合体：体现多功能、多用途，设计空间组配最大化。如现在盛行的大隐于市。好酒不怕巷子深，不同的空间营造着独有的个性与私密，多了这些个人色彩，也为此有了“工作室”、“私家会所”的美称。有了这些让我们释放自我的氛围，空间虽是私密的，内容却是十分美丽的。居家办公也是现在商务楼的走势

智能化写字楼：智能化管理、智能化运作、智能化系统、体现科技与先进。

从本案所处区域和特性分析来看，其在本区域内的定位相对来说较高，必然导致开发商营