财务会计课件第五章 债权性投资与权益性投资revised.pptVIP

三、投资性房地产的后续支出资本化后续支出费用化后续支出举例见P180[例10]判断支出性质的原则及会计处理方法，与固定资产后续支出类似，资本化后续支出，在“投资性房地产——在建”明细账中核算，费用化支出，计入“其他业务成本”。资产负债日，投资性房地产计价模式公允价值计价模式成本计价模式四、投资性房地产的后续计量成本计价模式分期计提的折旧或摊销，计入其他业务成本。租金收入计入其他业务收入。如果投资性房地产存在减值迹象的，应当进行资产减值处理。投资性房地产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备核算的帐户核算与固定资产类似举例见P181[例11]P186[例17]公允价值计价模式当企业存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行计价。采用公允价值模式进行计价应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计条件资产负债表日以公允价值为基础调整投资性房地产账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。租金收人，确认为其他业务收入。后续计量核算的帐户核算与交易型金融固定资产类似投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动举例见P182[例12]P186[例18]计量模式一经确定，不得随意变更成本计量模式转换为公允价值计量模式，房地产市场比较成熟、能够满足公允价值计量条件时，作为会计政策变更，允许转换，公允价值与原账面价值的差额，调整期初留存收益公允价值计量模式不得转换为成本计量模式计量模式的变更五、投资性房地产的转换按公允价值计量的投资性房地产公允价值与资产原账面价值的差额，高于帐面价值的差额计入其他综合收益，低于帐面价值的差额计入公允价值变动损益。转换为采用成本模式计价的投资性房地产非投资性房地产转换为投资性房地产转换为采用公允价值模式计价的投资性房地产按资产的原帐面价值计量投资性房地产举例见P184[例14]按投资性房地产转换日公允价值计量转换的资产按投资性房地产转换日公允价值与其账面价值的差额计入公允价值变动损益采用成本模式计价的投资性房地产的转换采用公允价值模式计价的投资性房地产的转换按投资性房地产的原帐面价值计量转换的资产投资性房地产转换为非投资性房地产举例见P178[例13]投资性房地产与自用房地产之间的转换引自：申慧慧，投资性房地产核算中的盈余管理，《财会月刊》，2012年12月（2）非专利技术概念特点内容与专利权的区别经济性机密性动态性工业专有技术商业专有技术管理专有技术（3）商标权概念特征独占使用权禁止使用权概念（4）经营特许权（5）土地使用权概念（6）著作权概念内容特征2.无形资产的分类（1）按能否合理确定无形资产为企业带来经济利益的期限分类使用寿命有限的无形资产使用寿命不确定的无形资产（2）按无形资产的取得来源划分外来的无形资产自创的无形资产（一）无形资产的确认1.无形资产的确认条件符合无形资产的定义，并同时满足下列条件:二、无形资产的确认和初始计量与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业该无形资产的成本能够可靠地计量无形资产取得无形资产的初始成本设置帐户：现有无形资产的初始成本处置固定资产的初始成本（二）无形资产的初始计量1.购入的无形资产成本购买价款进口关税和其他税费直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出注意：购买无形资产超过正常信用条件延期付款（3年以上），应按现值入账。举例见P169页【例1】2.接受投资者投入的无形资产成本应当按照投资合同或协议约定的价值作为成本，但合同或协议约定价值不公允的除外3.债务重组方式取得的无形资产成本应按照债务重组会计准则确定4.非货币性资产交换取得的的无形资产成本应按非货币性资产交换会计准则确定三、研究与开发支出的确认与计量研究阶段为获取新的技术和知识等进行的有计划的调查、研究活动。开发阶段在进行商业性生产或使用前,将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计,以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。（一）研究阶段与开发阶段的划分特点：计划性、探索性特点：针对性、形成成果的可能性较大研究