（完整版）九龙湖旅游度假区概念设计任务书.pdfVIP

（（完完整整版版））九九龙龙湖湖旅旅游游度度假假区区概概念念设设计计任任务务书书

概念设计任务书

⼀、项⽬概况：

1.1开发商：宁波都置业有限公司

1.2项⽬地点：浙江省宁波市镇海区九龙湖旅游度假区

1.3项⽬名称及简介:

“宁波市九龙湖⽔龙都项⽬”为宁波市重点建设项⽬，位于宁波市镇海区九龙湖旅游度假区。该项⽬内开发总建筑⾯积约200

万平⽅⽶，内含⾼尔夫球场、精品五星级酒店、温泉馆、影院、博物馆、商业及⾼档住宅区。开发周期为5-8年。本项⽬建成

后将成为宁波唯⼀⼀个⾼尔夫社区，并将极⼤提升周边区域的整体形象和竞争⼒。

1.4项⽬⽤地⾯积：

项⽬总⽤地⾯积：304.2公顷

⾼尔夫⽤地⾯积：77.67公顷

可建设⽤地⾯积：153.7公顷

⼀期建设⽤地⾯积：约21公顷

1.5本次设计范围（详见附图1-2）：

1、地块⼀（商业）：21.7亩鸿⼭湖西侧地块：14940平⽅⽶

2、地块⼆（商住）：鸿⼭湖周边区域（总平⾯图上为L-1,L-3,L-5,L-6），

总⽤地⾯积：约93498平⽅⽶。

3、地块三（住宅）：沿⼭⼤河北侧地块（总图上为S-1，S-2），

总⽤地⾯积：约101280平⽅⽶。

⼆、设计依据及设计标准

1.1建设单位提供的条件图及⽔龙都项⽬城市设计⽅案。

1.2初步拟定的规划设计条件。

1.3国家及浙江省相关规范规定

1.4宁波市城乡规划管理技术规定

1.5宁波市建设⼯程停车配件指标规定（甬政发（2009）96号

三、设计原则

1.1创新与特⾊的原则：

根据本项⽬定位、⾼尔夫社区及周边地域⽂脉，寻找合适的建筑风格。设计需考虑⼀期项

⽬与总体项⽬之间的关系。设计理念应有创新，并结合⾼尔夫社区的概念，提升整体项⽬及周边区域的城市品质。

1.2经济性原则：

在保证设计创意及质量的前提下，严格控制合理的造价。

四、规划控制条件及要求

地块⼀：21.7亩地块（ZH09-01-39）：1、⽤地⾯积：14940m2容积率：1.05密度42%绿化率：20%

2、具体要求及红线图见附件⼀（规划控制条件）

3、该地块需与地块⼀综合考虑设计。但应单独标注各项规划指标。

4、地块位于鸿⼭湖西侧滨湖地块，北侧与⾼尔夫地块接壤，商业规模设计

需要错落有致以便景观渗透，地块与龙都路主⼲道通过规划道路联系，

将于地块⼆规划整体考虑进出⼊⼝问题。设计需表现以湖⾯观商业体整

体效果，充分考虑沿湖亲⽔界⾯设计。

地块⼆：1、⽤地⾯积：93498m2，容积率：⾃定，密度⾃定（⼀般不⼤于42%），绿化率：⾃定，限⾼40/80m。

2、该区域需设置温泉健康管理中⼼、⾼端会所（会议中⼼、博物馆）、⾼尔

夫俱乐部、⾼级公寓（公馆）、⾼端温泉别墅、商业、为社区提供的社区

活动中⼼。

3、项⽬总平⾯规划图中L-4地块为社区卫⽣服务中⼼，不在本次红线范围

内，但设计时候需与温泉健康管理中⼼结合考虑，强化优势，弱化弊端。

4、本地块建筑风格及功能定位可参考⽔龙都项⽬概念⽅案及策划⽂本。

建筑风格上应协调，过渡⾃然。

5、设计中考虑到将来每个项⽬的独⽴经营与管理，避免⼈流车流互相交叉。

6、合理考虑各区域交通流线及停车问题。

7、处理个公建项⽬之间的关系，以及各项⽬与周边环境景观的关系，做到

可持续开发，配合整体⽔龙都项⽬的后续开发。

8、合理布置⽇湖⽂化活动⼴场的位置，考虑其与周边及后续开发地块的轴

线关系。

9、研究合理的建筑⾼度与密度，使该区域天际线张弛有度，建筑疏密有致。

地块三：1、⽤地⾯积：101280m2，容积率：2.0-2.5，密度⾃定，绿化率：⾃定，限⾼60-80m（尽量控制在60⽶以下）。

2、本地块住宅类型暂定为⾼层+情景花园洋房。套型配⽐可参考下表（可微

调）。

3、本地块为⾼层与多层混合模式，需考虑建筑风格的统⼀或协调。并需提

供2种以上的建筑风格以供选择。

4、住宅布局要求通过各种规划设计⼿法，尽可能做到户户见⽔景，开窗见

景，提升社区整体品质。

5、特别注重滨⽔景观休闲带的打造，可适当引⼊⼩型滨⽔商业，使景观为

住区所使⽤，成为整个项⽬的⼀⼤亮点。

6、合理布置住宅配套商业的位置，商业⽅便住区住户，⼜不降低住区整体

私密性与品质。

7、处理两个住宅地块间的关系，做到既统⼀有各具特⾊。

单体设计建议（以下建议供设计公司参考，也可另有创新思路）

⼀、户型设计建议：

随着⼈们住房消费意识增强，在位置、环境因素不可改变情况下，户型成为消费者关注的焦点，同时也是项⽬创新的亮点。户

型不能少于8⼤功能，即起居、就餐、橱卫、就寝、适当考虑储藏、⼯作和