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不动产评估-类比调整法《企业资产评估》主讲人：白青青

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市场法的应用前提：公开市场、参照物（≥3）上节重点1市场法的定义：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，估测资产价值23不动产定义：土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

充分发达活跃的资产市场

资产及其交易的可比性参照物A参照物B参照物C参照物D参照物E……被评估资产

本节内容

主要内容1类比调整法的定义2类比调整法的公式3房地产评估案例讲解

1.类比调整法的定义市场法中最基本的评估方法该法通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似

基本公式参照物调整后价值＝参照物的成交价×时间因素修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数2.类比调整法的公式公式中：时间因素修正系数=评估基准日价格指数/可比实例交易时点的价格指数（100）区域因素修正系数=被估对象所处区域因素条件指数（100）/可比实例所处区域因素个别因素修正系数=被估对象个别因素条件指数（100）/可比实例个别因素条件指数

房地产的市场法评估：采用类比调整法，通过与近期交易的类似房地产比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估基准日的市场状态下