2023年物业管理师-物业管理实务考试备考题库附后附答案 .pdf

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2023年物业管理师-物业管理实务考试备考题库

附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)在物业销售之前，物业管理企业应协助建设单位制定（）。

A.前期物业服务合同

B.物业服务合同

C.业主临时公约

D.业主公约

正确答案：C,

2.(单项选择题)(每题1.00分)物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产

安全受到损害的，要承担相应的法律责任，这体现了（）。

A.管理费收缴风险

B.管理项目外包存在的风险

C.物业管理员工服务存在的风险

D.公共媒介在宣传报道中的舆论风险

正确答案：C,

3.(单项选择题)(每题1.00分)业主及业主大会的基础资料、会议决议、决定、请示报告记录等文

件，均属于（）保存的物业服务企业档案。

A.短期

B.长期

C.阶段性

D.永久

正确答案：D,

4.(单项选择题)(每题1.00分)前期物业管理的主要特点不包括(）。

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A.管理服务易出现不稳定状态

B.在时间和管理上均是一个过渡时期和过程

C.对常规期物业管理有着重要的影响

D.短期内会出现支出大于收人，但整体收支较平衡

正确答案：D,

5.(单项选择题)(每题1.00分)下列对物业开发项目的销售阶段早期介入的内容表述正确的是（）。

A.拟订物业管理的公共管理制度

B.根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准

C.根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准

D.就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置要求等提出意见

正确答案：A,

6.(多项选择题)(每题2.00分)当物业管理服务过程中发生电梯故障时，正确的处理措施有(）。

A.事后应检查，并通过多种宣传方式，使业主提高安全意识

B.立即通知电梯专业人员到达现场救助被困者

C.督促电梯维保单位全面检査，消除隐患

D.消防监控室应仔细观察电梯内情况，通过对讲系统询问被困者并予以安慰

E.将此次电梯事故详细记录备案

正确答案：B,C,D,E,

7.(单项选择题)(每题1.00分)有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（）。

A.物业服务企业对物业管理用房进行裝饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分

期摊入营业成本或者管理费用中

B.实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用

C.物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有

偿使用费计入营业成本或者管理费用

D.物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%—0.3%计提坏账准备金，计入

管理费用

正确答案：D,

8.(单项选择题)(每题1.00分)某住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，评标委员会中

有招标人代表2人，则该评标委员会中物业管理方面的专家不得少于（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6

正确答案：C,

9.(单项选择题)(每题1.00分)房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态，

屋面严重渗漏，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞的房屋称作（）。

A.危险房

B.严重损坏房

C.一般损坏房

D.简陋房屋

正确答案：B,

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10.(单项选择题)(每题1.00分)对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是

（）。

A.所有物业管理企业

B.专业管理公司

C.符合招标条件的物业管理企业

D.建设单位下属企业

正确答案：C,

11.