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天津市个人住房公积金(组合)借款（抵押）合同（抵押担保）

天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（抵押担保）

合同编号：

借款人：

抵押人：

贷款人（抵押权人）：

经办网点:

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注意条款

为了维护您的合法利益，请您在签署本合同前，仔细阅读以下注意内容,并确信已没有任何问题：

1.您已经具备向银行借款购建修房和担保的相关法律常识。

2.您已仔细阅读本合同所有条款，并已特别注意第二条、第三条、第四条、第五条第一款、第七条第三款第五款、第八条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条内容。贷款人已应您的要求对相关条款予以明确说明，您对所有条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。

3.您已确保提交给银行的有关证件及资料的真实性、合法性、有效性。

4.您已确知任何欺诈、违约行为将要承担的相应法律后果。

5.您已审慎地审查了与售房人签署的房屋买卖合同的合法性，知晓本合同效力独立于房屋买卖合同效力，贷款人对房屋买卖合同的合法性无实质审查的义务。您不得因房屋买卖合同被认定无效或被撤销、解除，对本合同效力提出异议。

6.您确保自己有权在本合同上签字。

7.请您在认可全部合同内容的基础上使用钢笔或签字笔签字并加盖印章。

8.您已确认贷款人对借款合同条款及借款人的义务做出提示说明并已全部通晓、全部理解，同意遵守所有条款，自愿承担可能出现的相关风险。

借款人签字：签署日期：

共同借款人签字：签署日期：

以上注意条款为本合同不可分割的组成部分，与合同条款具有同等法律效力。

立约人

借款人：见本合同第二十三条

抵押人：见本合同第二十三条

贷款人（抵押权人）：见本合同第二十三条

本合同根据《贷款通则》、《中华人民共和国民法典》、《天津市个人住房公积金贷款管理办法》等有关的法律、法规、规章签订，为明确各方的权利义务，特制定以下条款并承诺共同遵守。

本合同由注意条款、借贷条款、担保条款、违约责任条款、其他约定条款和特别签订条款等内容组成。

借贷条款

第一条借款用途

见本合同第二十四条。

第二条借款金额

见本合同第二十五条。

第三条借款期限

见本合同第二十六条。

本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证（借据）所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以贷款支付凭证（借据）所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证（借据）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第四条贷款利率、罚息利率和利率调整

一、贷款利率

见本合同第二十七条。

二、罚息利率

见本合同第二十七条。

三、利率的调整

在合同有效期内遇法定利率调整的，按中国人民银行有关规定进行调整。对于银行自营资金贷款，如根据中国人民银行调整后的新利率政策，贷款人在一定幅度内可自行决定贷款利率适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务。其他约定见本合同第二十七条。

第五条借款的发放与支用

一、只有满足下列前提条件，贷款人才有义务发放贷款：

（一）本合同设有担保的，符合贷款人要求的担保方式已生效且持续有效；

（二）借款人未发生本合同所约定的任一违约事项且未出现本合同所约定的可能危及贷款人债权的情形；

（三）法律、法规、规章或有权部门不禁止且不限制贷款人发放本合同项下的借款；

（四）借款人已向售房人支付首付款，法律、法规规定交易资金必须实行资金监管的，首付款应已划入房地产资金监管机构规定的账户。首付款具体金额见本合同第二十八条；

（五）本合同项下个人住房公积金贷款必须最终由天津市住房公积金管理中心（以下简称“市住房公积金管理中心”）审批同意才能发放贷款；

（六）发放贷款的其他前提条件，见本合同第二十八条。

二、借款人不可撤销地授权贷款人将借款全额划入本合同第二十八条约定的售房人(修房人、建房人)账户内，此授权行为不再另行签发授权书，法律、法规规定交易资金必须实行资金监管的，借款全额应划入房地产资金监管机