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居住区经济技术指
汇报人：AA
2024-01-12
CATALOGUE
目录
居住区概述
居住区规划与设计
居住区经济技术指标分析
基础设施配套建设要求
公共服务设施配置标准
政策法规与行业标准解读
01
居住区概述
居住区是指城市中住宅建筑相对集中布局的地区，简称居住区。
居住区的定义
居住区是城市居民生活和居住的主要场所，具有居住、休息、娱乐、交往、工作和学习等功能。
居住区的功能
居住区的类型
根据居住区的性质、规模和居民的生活需求，可将其分为城市型居住区、郊区型居住区、工业型居住区、风景旅游型居住区和历史文化型居住区等。
居住区的特点
不同类型的居住区具有不同的特点，如城市型居住区人口密集、建筑密度高；郊区型居住区环境优美、空气清新；工业型居住区配套设施完善、交通便利等。
02
居住区规划与设计
选择地质条件稳定、交通便利、基础设施完善且环境良好的地块进行居住区规划。
遵循“以人为本”的原则，确保居住区的布局合理、功能完善、环境宜居。同时，要考虑日照、通风、防灾等因素。
布局原则
选址要求
建筑设计要求
建筑设计应符合国家相关规范，确保建筑安全、卫生、舒适。同时，要考虑节能、环保等因素，采用绿色建筑材料和技术。
风格选择
建筑风格应与周围环境相协调，体现地域文化和时代特色。避免过于追求独特和怪异，造成视觉污染和浪费。
注重居住区的绿化景观规划，提高绿地率和绿化覆盖率。采用多层次的绿化方式，形成丰富的植物群落和优美的景观效果。
绿化景观规划
根据居住人口规模和需求，合理规划配套设施，如教育、医疗、文化体育、商业服务等设施。确保设施的数量、质量和布局满足居民生活需要。
配套设施规划
03
居住区经济技术指标分析
指居住区规划红线范围内的土地面积，包括建设用地面积、代征道路用地面积和代征绿化用地面积等。
用地面积
指居住区内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，反映建筑用地经济性的主要指标之一。
建筑密度
通过合理规划布局、提高土地利用效率、采用立体绿化等方式，控制建筑密度在合理范围内，保证居住区的宜居性和环境质量。
控制措施
容积率
指居住区内总建筑面积与用地面积的比率，反映土地利用强度的重要指标。
计算方法
根据规划条件和设计要求，确定居住区内各类建筑的建筑面积和用地面积，进而计算容积率。
影响因素
包括城市规划、土地政策、市场需求、建筑设计等因素，对容积率的确定和调整产生影响。
04
基础设施配套建设要求
排水系统
实现雨污分流，污水经处理达标后排放。采用环保型管材和施工技术，降低渗漏和污染风险。
给水系统
确保水源安全，合理规划给水管网布局，满足居民生活、消防等用水需求。采用节水型器具，提高水资源利用效率。
设计与施工标准
遵循国家及地方相关规范标准，确保给排水系统安全、稳定、高效运行。
1
2
3
合理规划变电站、配电房等电力设施布局，保障居民用电需求。采用智能电表和远程抄表技术，提高电力管理效率。
电力设施
完善固定电话、宽带网络等电信设施布局，提高通信质量和覆盖率。推广5G等新一代通信技术，提升信息化水平。
电信设施
制定科学合理的电力电信设施接入方案，确保居民用电用网安全、便捷、经济。
接入方案
合理规划燃气管网布局，确保气源稳定可靠。采用智能燃气表和远程抄表技术，提高燃气管理效率。加强燃气安全宣传和培训，提高居民安全意识。
燃气供应
完善集中供热管网布局，提高供热效率和质量。推广清洁能源和可再生能源供热技术，降低碳排放和环境污染。
热力供应
建立健全燃气热力供应安全监管体系，加强设备维护和检修工作，及时发现并消除安全隐患。制定应急预案和演练计划，提高应对突发事件的能力。
安全保障措施
05
公共服务设施配置标准
依据居住区居民健康需求和医疗卫生服务资源配置标准，合理设置社区卫生服务中心（站）、门诊部、诊所等医疗卫生服务机构。
医疗卫生服务机构设置
加强医疗卫生人才队伍建设，提高基层医疗卫生服务能力，完善急救、预防保健、健康管理等医疗卫生服务资源配置。
医疗卫生服务资源配置
文化设施配置
根据居住区居民文化需求，合理配置图书馆、文化活动中心、博物馆等公共文化设施，丰富居民文化生活。
06
政策法规与行业标准解读
03
完善配套设施
政策法规要求居住区应配备完善的公共服务设施和基础设施，满足居民日常生活需求。
01
节约用地
国家政策法规要求居住区建设应遵循节约用地的原则，合理规划布局，提高土地利用效率。
02
绿色建筑
政策法规鼓励采用绿色建筑技术和材料，降低能耗和排放，提高居住区的环保性能。
行业标准规范了居住区的规划设计要求，包括建筑密度、容积率、绿地率等指标，确保居住区的宜居性和可持续性。
规划设计标准
行业标准规定了居住区建筑的技术标准，如建筑结构、保温隔热、防水防潮等方面的要求，保障居民住房的安
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