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佛山市城市规划管理技术规定解读

汇报人：AA

2024-01-19

CATALOGUE

目录

概述与背景

城市规划基本原则与要求

建设用地分类与规划指标

建筑退让与间距控制

绿地系统与景观风貌塑造

交通设施与道路系统规划

市政公用设施规划管理要求

总结与展望

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概述与背景

确保城市规划的科学性、合理性和可持续性，提高城市规划管理水平。

规范城市规划管理

促进城市协调发展

保障公共利益

通过规划管理，协调城市各区域、各功能区的发展，实现城市整体效益最大化。

确保城市规划符合公众利益，提高城市居民的生活质量和幸福感。

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02

01

地理位置与自然环境

佛山市位于中国广东省中南部，珠江三角洲腹地，拥有丰富的自然资源和历史文化底蕴。

制定过程

佛山市城市规划管理技术规定经过深入调研、广泛征求意见、专家论证等多个环节，最终由佛山市人民政府批准颁布。

实施时间

该规定自颁布之日起开始实施，为佛山市的城市规划管理提供了明确的指导和依据。

02

城市规划基本原则与要求

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城乡统筹发展

城市规划应统筹考虑城乡发展，促进城乡一体化和区域协调发展。

01

节约集约用地

城市规划应促进土地的节约和集约利用，提高土地利用效率，避免土地资源的浪费。

02

空间布局优化

城市空间布局应遵循科学合理的原则，优化城市功能分区，促进城市各功能区的协调发展。

城市规划应坚持生态优先的原则，保护自然生态环境，维护生态系统的完整性和稳定性。

生态优先

城市规划应促进绿色发展，推广绿色建筑、绿色交通等理念和技术，降低城市对环境的负面影响。

绿色发展

城市规划应加强对环境污染的预防和治理，提高城市环境质量。

污染防治

文化传承

城市规划应尊重和保护历史文化遗产，传承和弘扬城市的历史文化。

保护优先

对于具有重要历史文化价值的建筑、街区等，城市规划应坚持保护优先的原则，避免对其造成破坏。

合理利用

在保护历史文化遗产的前提下，城市规划应合理利用历史文化资源，促进城市的文化和经济发展。

03

建设用地分类与规划指标

指城市区域内的居住、商业、工业、交通等各类建设用地。

城市建设用地

指乡村区域内的宅基地、公共设施、乡镇企业等建设用地。

乡村建设用地

指军事、外事、保安等特殊性质的用地。

特殊用地

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居住用地规划指标

控制居住区的容积率、建筑密度和绿地率，确保良好的居住环境和品质。

商业服务业设施用地规划…

根据商业设施的性质和规模，合理规划商业用地的布局和交通组织。

工业用地规划指标

根据工业项目的类型和需求，确定工业用地的开发强度、配套设施和环境保护要求。

交通设施用地规划指标

根据城市交通规划和交通需求，合理规划交通设施用地的布局和规模。

绿地与广场用地规划指标

确保城市绿地的数量和质量，提供充足的公共活动空间。

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04

建筑退让与间距控制

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3

建筑后退道路红线的距离，根据道路等级和建筑高度确定，以保障交通安全和城市景观。

退让道路红线

建筑后退相邻用地边界的距离，需满足消防、日照、通风等要求，确保相邻地块的合法权益。

退让用地边界

建筑后退城市绿地的距离，以保护绿地景观和生态环境，提供舒适的公共活动空间。

退让城市绿地

正向间距

两栋建筑平行布置时，其间距按照建筑高度和日照要求进行计算，确保后排建筑获得足够的日照。

侧向间距

建筑山墙之间的间距，需满足消防通道和建筑通风的要求，保障建筑安全。

综合间距

当建筑之间夹角小于60度时，采用综合间距计算方式，同时考虑日照、通风、消防等因素。

公共设施配套

对于学校、医院等公共设施，为保障其正常运作和未来发展，建筑间距可进行适当调整。

城市规划要求

在城市重点区域或特定地段，根据城市规划要求，建筑间距可进行相应调整以优化城市空间布局。

历史建筑保护

在历史建筑周边进行建设时，需对历史建筑进行保护，建筑间距可适当调整以满足保护要求。

05

绿地系统与景观风貌塑造

包括公园绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿地和其他绿地等。

绿地布局应均衡分布，满足居民游憩和景观塑造需求；同时，应结合城市功能分区和交通组织，形成点、线、面相结合的绿地网络。

布局要求

绿地系统构成

指城市建成区的绿化覆盖面积占建成区面积的百分比，反映城市绿化水平。

绿化覆盖率

指城市各类绿地面积占城市总面积的百分比，体现城市绿化质量和生态环境状况。

绿地率

采用遥感技术或现场测量等方法获取绿化覆盖面积和绿地面积数据，并按照相关公式进行计算。

计算方法

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交通设施与道路系统规划

每个居住片区应设置至少一处公交首末站，用地面积不小于1000平方米。

公交首末站

在主要商业区、居住区等人流密集地区应设置出租车停靠站，方便市民出行。

出租车停靠站

结合公交站点和居住区设置公共自行车租赁点，鼓励绿色出行。

公共自行车租赁点

佛山市