买房防坑攻略.pdfVIP

前言

在日常生活中，房子是大家所关心得问题，买方是大家息息相关的，中国有句老话说的好“片

瓦遮身‘金窝银窝不如自己的小窝！但是在买方的道路中那所谓是九九八十一难啊，我们要

应对内部和外部的重重困难，下面我会给大家分析出在购房道路上大家经常碰见的问题，防

套路，防坑，怎样省钱，怎样规避风险，怎样应对开发商中介的套路。

第一篇：新房

1：计划买方注意事项

我们现在的网络是非常发达的，很多人看房子首先会选则在网上的各种房产平台看房子，了

解房价，然后打电话进行咨询，这里面大家最应该注意的是第一选择一家靠谱的网站，因为

很多网站虚假房源太多，利用低价格吸引你，建议大家在打算买房子的时候应该新版一个手

机号专门用来买房子，因为随着咨询，看房，慢慢的你会经常接到电话和信息，如果自己生

活中的电话泄露出去那么伴随你的就是无尽的打扰。

（重点：网上房子有虚假，低价格钓鱼法，不要用自己生活中手机号咨询房子）

2．实地看房各种套路提示

第一：我们去看新房时候，都要去看起来非常豪华的售楼处，这里我们需要注意的是售楼处

的位置不一定是楼盘的位置，这里经常有购房人被误导。

第二：进入售楼处接待你的销售同样是有说法的，你是男的就给你配一个美女，你是女的就

给你配一个帅哥，你是全家出动那直接是销售经理接待你了，正所谓同性相斥，异性相吸。

降低你心里防线。

第三：讲规划图也叫区位图，这里注意图上的比例是严重失调的，对本楼盘有利的都离得很

近，对楼盘有害得都不体现，这时你应该拿起手机拍照留存，回家看看各个配套离楼盘得真

是距离！

第四：讲沙盘，沙盘上的楼房模型大多都是透明材质制作，一是给大家视觉冲击，二是你根

本看不出来楼上每个户型之间是否有遮挡，尤其是讲解的时候模型的灯都是亮着的。这里边

大家要注意从沙盘上看不出楼间距多少，也就是后期影响采光问题。

第五：看五证。来到售楼处，大家记得在售楼处看开发商的五证是否齐全？五证不全是无法

预售的，影响将来办产权证，预售许可证更是重要，这里应注意本楼盘预售许可证应该是每

栋楼都有一个，而不是一个预售许可证能卖整个楼房的房子。五证上都有编号，拍照回家可

以到建委官方网站查询。

第六：不要相信自己的眼睛。售楼处里来来回回的人很多这里面是存在房托的。

第七：样板间，样板间大多都是在售楼处按照楼层建出来的，为什么不把样板间设置在楼上

呢，这里边的问题就是，看样板间的这一层你无法看出是否有遮挡，以及采光的好坏，样板

间能不打的隔断就不打，为的是叫看房人觉得空间大，样板间实际的装修标准跟后期交房存

在差距，所以不如要毛坯的。样板间的大小高度也和实际房屋有差距。

第八：赠送面积也是套路，购房送阳台，两房变三房，书房半赠送，送车位，这些都会勾起

购房者的贪便宜的心里，好像省几十万的感觉，但赠送面积那么大，真没问题吗？要吗本来

赠送的面积就是你的，比如开放式阳台本身就算一般面积，车位很有可能只有使用权。

3购买时机选择

什么时间买新房最便宜？观点是年底为什么要年底买呢？

第一新房在开盘之前要造声势，通过各种宣传比如软广告，网站，媒体，广播，海报。主要

是体现出火爆俩字，先说年初会有一笔资金注入到楼盘，进行占坑，也就是说为什么大家去

选房当天发现好户型的都卖完了，这里的套路是你想要好户型告诉你卖了但会有人因为资金

或者其他原因腾退出来，叫你交定金等信，过一段时间告诉你有人退了，赶紧去定但是因为

想要的人多要加价买。前半年开发上要冲业绩，销售量，行业内排名，这笔资金是起这个作

用的，这些好户型的房子作用是第一在缺钱的时候可以到银行做抵押贷款，第二在地区办事

进行送礼，第三可以通过线下找中介卖高价，也就是开盘是先卖不好的。在楼盘销售前期会

有各种认筹，交多少钱抵多少钱，牌号挑房等手段目的是验资挑选优质客户。随着时间的延

续，到年底本身知道前半年的数据有水分，这笔资金的撤出，到年底开发商就要大肆打折活

动集中销售走量，比如买房首付分期付，买房送精装修，买房送家电，买房送汽车，买房送

物业费，买房送面积。也就是说买一首房年底是最好时机，因为要给建筑工人，承包商，销

售员工，银行贷款和利息，其他渠道融资结账所以资金量需求比较大，所以年底是买新房的

最佳时机。

二省钱的办法

1.本楼盘是否跟中介合作了，一般开发商跟中介合作成交会反给中介一定比例的佣金数额

不小，这也就是为啥不收中介费的原因，我们所要做的就是找中介销售谈，开发商反佣金能

反给我多少，这样我们就省钱了。

2.开盘前提前认购:几乎所有的楼盘开盘前都要经过一个储存客户的过程，这个过程中有许

多能拿到最低折扣的机会。通