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纽约最新城市商业综合体--哈德孙广场及其对深圳开发超级科技综合体的启发

杨宝民

作者介绍，深圳新摩尔商业管理有限公司总经理，大连海洋大学一带一路研究院特聘教授，清华大学EMBA总裁班15年授课专家杨宝民，电话一、哈德孙广场是典型的商业和旅游综合体

哈德逊广场这个耗资250亿美元打造的未来之城，也是自洛克菲勒中心以来纽约市最大的城市更新开发项目。

2019年3月15日，美国有史以来最烧钱的建筑——哈德逊广场（HudsonYards）在曼哈顿西区正式开幕。

这个耗资250亿美元打造的未来之城，也是自洛克菲勒中心以来纽约市最大的城市更新开发项目，项目占地11.3万平方米，容积率14.65，这是一个纽约人可以工作、生活和娱乐的地方，拥有1800万平方英尺（165.6万平方米）的商业和豪华公寓。

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哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带，位于曼哈顿西侧30街至34街、该项目就是占地28英亩（约合11.3万平方米）的哈德逊城市广场（HudsonYards），由房地产公司RelatedCompanies牵头（部分费用由市政府支付）。它坐落于活跃的铁路站场之上，称得上是一项非凡的建筑和技术壮举，规模相当于半个中央公园。

哈德逊城市广场天际线

自2005年公布项目规划以来，哈德逊城市广场的每一个进展都得到了纽约人民和媒体的极高关注，甚至被美国《财富》杂志誉为“美国历史上最大规模的房地产开发项目”。经过十多年发展，目前已经初露锋芒。

极富设计感的现代化建筑群势必将带热这个社区成为纽约新一代打卡圣地。

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刚开放这天，最值得一看的还是未开幕先火遍网络，2019全球最值得期待的建筑之一，被喻为“纽约楼梯”的公共艺术建筑Vessel，3月15日当天直接刷爆了各大社交媒体。

Vessel容器观景建筑和中心广场

这座并没有什么用的建筑，恰恰诠释了新一代城市更新的理念，那就是更注重人与城市的互动。

二、纽约哈顿孙广场综合体设计的创新理念

理念之一：在“公民优先”和“健康都市”的理念下，建筑设计作品和城市互动。

理念之二：纽约哈德逊城市广场与高线公园——轨道场站开发与片区融合发展

理念之三：总部经济为主，商业休闲旅游为辅助。

理念之四：通过艺术中心和一流酒店等吸引中高端收入人群消费，吸引大企业前来办公，增强纽约大都会的国际竞争力。

理念之五：最典型的TOD模式综合体

哈德逊城市广场同时也是交通最便利的区域之一，与通勤列车、地铁、西区高速公路、林肯隧道和哈德逊河轮渡无缝连接。乘坐地铁仅需6分钟即可抵达中央火车站，步行即可到达国内最繁忙的宾州火车站。

?SOM、KPF、福斯特、DillerScofidio+Renfro、RockwellGroup、史蒂文·霍尔等多家世界规模最大，最具影响力的建筑设计公司，都参与了HudsonYards的设计和建设。

HudsonYards设计分工

设计单位和设计师

设计作品

史蒂文·霍尔

总体规划

NelsonByrdWoltz景观建筑设计事务所(NBW)

负责设计建造哈德逊城市广场的公共绿地空间

DavidMchilds/

Skidmore;OwingsMerrill（SOM）建筑设计公司

SOM为哈德逊城市广场35号住宅楼提供了建筑设计与结构工程服务

35号楼包括住宅楼和EQUINOX酒店以及零售店铺

DavidBrodyBond和IsmaelLeyva建筑事务所

OneHudsonYards公寓

KPF

10，30号写字楼

福斯特

50号主写字楼，面对公园27万平方米

Eikusmanfredi建筑设计公司

购物中心设计

DillerScofidio+Renfro

艺术中心设计

15号公寓楼

RockwellGroup

ThomasHeatherwick

容器艺术建筑设计

StevenHoll教授美是美国设计大师，擅长美术馆等公共建筑设计，深受中国客户欢迎。

纽约哈德孙广场总平面史蒂文·霍尔建筑事务所

斯蒂文霍尔建筑师事务所为曼哈顿的东部铁路广场和西部铁路广场设计了一个具有凝聚力的总体规划，使其从根本上与技术上得到整合。Extell开发公司提议将东部铁路广场和西部铁路广场改造成为世界一流、充满活力的多功能社区。斯蒂文霍尔事务所为这个项目设计了世界级的建筑和令人振奋的公共空间，它与周围环境和谐一致，既可最大程度地减少对LIRR运作的干扰，又可以给MTA带来可观经济价值。作为曼哈顿市中心区最后一个还未开发的大型场地，该场址为树立21世纪新城市典范提供前所未有的机会。为提供1200万平方英尺的高密度多功能综合体；拟议的悬浮甲板设计可最大程度地利用公共空间，创造并提高场地的多孔