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房地产企业财务分析及风险对策研究
——以万科企业股份有限公司为例
摘要
房地产行业是国民经济的支柱型产业，在拉动我国经济增长、促进其他产业发展等方面发挥着不可替代的作用。近年来受建造成本上升、宏观调控力度加大等诸多因素的影响，房地产企业面临的财务风险危机逐渐暴露，促使房地产公司更加重视财务分析的作用以及对财务风险的预警与应对。论文以作为房地产行业龙头企业之一的万科企业股份有限公司为例,依据其财务报表从偿债能力、盈利能力、营运能力和发展能力四个维度进行了分析研究，揭示出该公司面临的财务风险。进而以小见大，将万科集团的具体风险与中国房地产行业总体的风险现状相结合，并通过内外部两个角度分析风险管理、内部监督以及经济环境、国家政策等可能导致财务风险的因素，最终提出了企业应积极响应国家政策、加强资金监管力度、加快转型升级进程和完善对财务风险的预警及控制机制等具体建议。希望能够帮助中国房地产企业应对自身的财务风险，为公司可持续发展保驾护航。
关键词：房地产企业；财务分析；财务风险
ABSTRACT
The?real?estate?industry?is?the?pillar?industry?of?the?national?economy?which?plays?anirreplaceableroleindrivingChina’seconomicgrowthandpromotingthedevelopmentofotherindustries.Inrecentyears,undertheinfluenceofmanyinternalandexternalfactorssuchastherisingconstructioncostandthestrengtheningofmacro-control,thefinancialriskcrisisfacedbyrealestateenterpriseshasbeengraduallyexposed,promptingrealestatecompaniestopaymoreattentiontotheroleoffinancialanalysisandtheearlywarningandresponsetofinancialrisks.ThispaperfirsttakesChinaVankeCo.,Ltd.,oneoftheleadingenterprisesintherealestateindustry,asanexample,accordingtoitsfinancialstatementsfromfourdimensionsofsolvency,profitability,operationcapacityanddevelopmentcapacityofanalysisandresearch,revealsthefinancialrisksfacedbythecompany.Then,itcombinesthespecificrisksofVankegroupwiththeoverallriskstatusofChina’srealestateindustry,andanalyzesthefactorsthatmayleadtofinancialrisks,suchasriskmanagement,internalsupervision,economicenvironmentandnationalpolicies,frombothinternalandexternalperspectives.Finally,itputsforwardspecificsuggestionsthatenterprisesshouldactivelyrespondtonationalpolicies,strengthencapitalsupervision,speeduptheprocessoftransformationandupgrading,andimprovetheearlywarningandcontrolmechanismoffinancialrisks.HopingtohelpChineserealestateenterprisesdealwith
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