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房地产商业合同法律运用培训
汇报人：PPT可修改
2024-01-23
CATALOGUE
目录
合同法律基础知识
房地产商业合同概述
房地产商业合同签订与履行
房地产商业合同风险防范与纠纷处理
案例分析：成功运用法律手段解决房地产商业合同纠纷
法律法规更新对房地产商业合同影响及应对策略
01
合同法律基础知识
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
合同法律定义
明确双方权利和义务，保护当事人合法权益，维护社会经济秩序。
合同法律作用
根据不同标准可分为多种类型，如买卖合同、租赁合同、借款合同等。
包括当事人、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等。
合同要素
合同类型
自愿原则
当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
平等原则
合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
公平原则
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
遵守法律原则
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
诚实信用原则
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
02
房地产商业合同概述
特点包括
标的物特殊性：涉及不动产，具有独特性、不可移动性和高价值性。
长期性和连续性：合同履行期限长，且往往需要持续履行和管理。
法律关系复杂性：涉及买卖、租赁、抵押、担保等多种法律关系。
房地产商业合同是指涉及房地产交易、租赁、开发等商业活动的合同，是规范各方权利和义务的法律文件。
房屋买卖合同
房屋租赁合同
土地使用权出让合同
房地产开发合同
买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，明确房屋价格、付款方式、交付时间等。
国家将土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金。
出租人和承租人就房屋租赁事宜达成的协议，明确租金、租期、房屋用途等。
开发商与土地所有者或使用者就房地产开发项目达成的协议，明确项目规划、建设、销售等事宜。
03
房地产商业合同签订与履行
在签订房地产商业合同前，必须了解国家及地方相关法律法规，确保合同条款的合法性。
了解相关法律法规
在签订合同前，应对对方当事人的资信状况进行调查，了解其经营能力、信誉状况等，以降低合同风险。
调查对方资信状况
明确合同标的物的具体情况，包括位置、面积、权属等，确保双方对合同标的物有清晰的认识。
明确合同标的物
双方当事人应就合同的主要条款进行充分协商，包括价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
协商合同条款
明确双方权利义务
审查合同条款
合同条款应明确双方当事人的权利和义务，确保双方在合同履行过程中有明确的责任界限。
在签订合同前，应对合同条款进行仔细审查，确保合同条款的完整性、准确性和合法性。
03
02
01
双方当事人应严格遵守合同约定，按照合同约定的时间和方式履行各自的义务。
遵守合同约定
在合同履行过程中，应密切关注对方的履行情况，及时发现并解决问题，确保合同的顺利履行。
关注合同履行情况
在合同履行过程中，应妥善保管与合同履行相关的证据材料，以便在发生争议时能够提供充分的证据支持。
保留相关证据
在合同履行过程中如发生争议，应及时与对方协商解决；协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
及时处理合同争议
04
房地产商业合同风险防范与纠纷处理
法律风险
了解相关法律法规和政策，确保合同内容合法合规。对于涉及法律问题的合同条款，应咨询专业律师的意见。
合同主体风险
确保合同双方具备合法资格和履约能力，核实对方资信状况，避免与无资格或资信不良的主体签订合同。
合同条款风险
明确约定合同标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等关键条款，避免模糊不清或产生歧义。
履约风险
密切关注合同履行过程中的变化，及时采取应对措施，确保合同顺利履行。对于可能出现的违约情况，提前制定应对方案。
主要包括合同条款不明确、履约过程中发生变化、一方违约等。
纠纷产生原因
首先通过协商和调解解决纠纷，如无法达成一致，可考虑通过仲裁或诉讼解决。在处理过程中，应保留相关证据，以便在需要时提供证明。
处理方式
诉讼程序
当协商和调解无法解决纠纷时，可向人民法院提起诉讼。原告需要准备起诉状和相关证据材料，并按照法院要求缴纳诉讼费用。法院将依法进行审理并作出判决。
仲裁程序
根据合同约定或双方协商，可以选择仲裁解决纠纷。仲裁具有保密性、专业性和高效性等特点。双方需选定仲裁机构和仲裁员，提交仲裁申请和相关证据材料。仲裁庭将根据事实和法律作出裁决，该裁决具有法律约束力。
05
案例分析：成功运用法律手段解决房地产商业合同纠纷
合同内容
乙方承诺按照甲方要求，在规定时间内完成某商业楼盘的建设工程，并达到相应的质量标准。
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