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旧楼加装电梯方案
V:1.0 管理制度精选整理
旧楼加装电梯方案
2020-4-1
旧楼加装电梯方案
旧楼加装电梯方案
旧楼加装电梯解决方案
一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。
随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。
目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。
二、加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…
为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
三、售后服务
尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。
四、电梯井道式样选择
1、钢筋混凝土井道
2、钢结构井道
3、钢结构观光井道
4、钢筋混凝土观光井道
五、结构改造
推荐方案：钢筋混凝土观光井道优点：
1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）
六、加装电梯工程费用预算:
(一)、电梯井建筑工程预算
序
号
工
程
项
目
数量
单位
单价
小计
备注
1
建筑设计费
1
项
10000
10000
建筑设计院承接
2
建筑结构改造及加固
楼梯开门及梁切割
8
层
500
4000
加柱
21
21
300
6300
加梁
16
米
300
3200
柱加固
21
米
100
2100
合计：16000元
3
建筑基础及沉井
人工挖地基土及沉井
立方米
150
5520
人工挖桩
24
米
150
3600
浇筑钢筋混凝土桩
24
米
500
12000
浇筑钢筋混凝土基台
立方米
1350
12960
钢筋混凝土沉井
12
平方米
350
4200
地基填土夯实
25
立方米
40
1000
合计：39280元
4
地面建筑工程
钢结构建筑棚架
300
平方米
25
7500
敷设安全网
300
平方米
10
3000
主体框架
200
米
280
56000
钢筋混凝土楼面
24
平方米
350
8400
砖墙砌筑
40
平方米
80
3200
电梯控制开关开孔
8
个
80
640
水泥门框
8
个
150
1200
建筑外立面贴瓷片
90
平方米
90
8100
合计：87,890元
5
建筑装修工程
建筑玻璃幕墙
196
330
64680
墙面批荡
80
18
1440
不锈钢大门套
200
16
3200
门厅墙面贴瓷砖
120
4248
首层不锈钢大门
2
600
1200
合计：74,768元
6
其他费用
井道钢构件订制及安装
14
套
300
4200
材料运输及搬运
50
吨
80
4000
清运余泥
50
吨
80
4000
项目管理费
3
月
3300
9900
税费
1
项
%
7000
合计：29,100元
总计：257,038元
序号
工
程
项
目
数量
单位
单价
小计
备注
(二)
电梯电力供电工程
1
项
16000
16000
附工程预算单
合计：16,000元
(三)
电梯设备及安装
1
电梯设备
1
项
160000
16000
附设备说明
2
电梯设备安装
1
项
19000
19000
3
质监局检测验收
1
项
4000
4000
合计：184,000
元
(四)
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