预售商品房转让若干法律问题研究的中期报告.docxVIP

预售商品房转让若干法律问题研究的中期报告

中期报告

一、研究背景

预售商品房转让是指购房人在付清部分货款后，将尚未取得房屋所有权的预售商品房转让给第三人的一种不动产交易行为。在目前商品房交易市场中，预售商品房的交易越来越多，同时预售商品房转让的交易也越来越常见，但是与此相关的法律问题也日益复杂。本次研究旨在探讨预售商品房转让的若干法律问题，以弥补现有研究的空白。

二、研究内容

1.预售商品房转让的法律性质

根据最高人民法院《关于审理涉及主合同以外的其他合同引发的房屋买卖纠纷案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2017〕9号)第三条规定，“预售合同是一种具有居间性质的合同，其法律效力以《商品房预售管理办法》规定的履约保证金、预售许可证、限制抵押提前披露等制度为前提。预售合同的有关条款与购房合同约定的有关条款可以不一致。”

因此，预售合同的法律性质是具有特殊的居间性质。但是，预售商品房转让的法律性质仍需进一步探讨。

2.预售商品房转让的法律问题

（1）转让方的转让权：在商品房预售合同的约定下，购房人支付一定的订金或者购房款后，开发商有义务按照约定时间交付商品房，并且购房人获得了相应的产权证书。此时，购房人是否拥有转让权成为了一个重要问题。如果购房人在付清了部分货款后转让商品房，开发商是否会同意？开发商或者银行是否对此有限制？

（2）合同效力：在预售商品房转让的过程中，转让双方是否需