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国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：2223）

盗传必究

计算题

1.某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%，债券利率为10%，所得税

率为25%。优先股500万元，年股利率为12%，筹资费率为3%，普通股1000万元，筹资费率为4%，第一

年预期股利率为10%，以后逐年增长4%。

[要求]计算各种条件下的资金成本。

答：

2．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费

用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。

[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才

能达到？

答：

3．某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000

元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。

入住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解.

4．美华物业企业2002年末库存现金余额为5000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000

元