联泰梧桐庄园（二期）环评报告.docxVIP

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建设项目基本情况

项目名称

联泰梧桐庄园（二期）项目

建设单位

江西联泰梧桐置业有限公司

法人代表

联系人

通讯地址

红谷滩新区丰和中大道1859号

联系电话

传真

-

邮政编码

330000

建设地点

丰和南大道、红谷南大道、岭北三路、岭北四路所合围的区域中

央地块，地理坐标为东经115°49′34″、北纬28°38′26″

立项部门

南昌市发展和改革委员会

批准文号

洪发改行备字[2015]36号

建设性质

新建■改扩建□技改□

行业类别

房地产业K70

占地面积

50093.4m2

绿化面积

16932.72m2

总投资

28201万元

环保投资

632万元

所占比例

2.24%

评价经费

投产日期

2016年5月

工程内容及规模：

1、项目由来

联泰梧桐庄园项目位于南昌红谷滩新区丰和南大道、岭北四路、红谷南大道、岭北三路所围地块。联泰梧桐庄园分三期建设，本报告评价为联泰梧桐庄园（二期），处于地块中央。一期已获环评批复现状基本建设完成；三期现状仍为空地（规划为商业用地）。因一期由江西联泰实业有限公司投资建设，而二期由江西联泰梧桐置业有限公司投资建设，一期和二期投资建设法人不一样，即一期和二期为两个独立的项

目，三期现状仍为空地，故本环评仅详细介绍联泰梧桐庄园（二期）情况。

本项目总投资约28201万元（含土地款），总用地面积50093.4m2，总建筑面积139207.79m2，其中地上总建筑面积为107724.13m2（其中计容面积105228.84m2）、地下建筑面积31483.66m2，容积率2.1，绿地率35.96%。规划建设9栋高层住宅楼（可入住780户）、5栋独幢商业楼、1层地下汽车库、1栋2F幼儿园楼、配套公建

设施，根据现场调查截止至2016年5月，本项目已建设完成。

根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令253号《建设项目环境保护管理条例》等有关文件的规定和精神，项目需进行

环境影响评价，并编制环境影响报告表。为此，江西联泰梧桐置业有限公司委托南昌

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建设项目基本情况

市环境科学研究院有限公司进行本项目环境影响报告表的编制工作，环评单位接受委托后，开展了详细的现场调查、资料收集工作，在依照《环境影响评价技术导则》的要求，对本项目所在区域的环境现状和可能造成的环境影响进行分析，编制完成了本

环境影响报告表。

2、工程建设规模及组成

本项目总投资约28201万元（含土地款），总用地面积50093.4m2，总建筑面积139207.79m2，其中地上总建筑面积为107724.13m2其中计容面积105228.84m2）、地下建筑面积31483.66m2，容积率2.1，建筑密度20.03%，绿地率35.96%。规划建设9栋高层住宅楼（可入住780户）、5栋独幢商业楼、1层地下汽车库、1栋2F

幼儿园楼、配套公建设施。本项目主要经济技术指标见表1-1，具体项目组成见表1-2。

表1-1主要经济技术指标

项目

单位

指标

总用地面积

m2

50093.4

总建筑面积

m2

139207.79

其中

地上总建筑面积

m2

107724.13

其中

计容积率总建筑面积

m2

105228.84

其中

住宅

m2

93669.79

商业

m2

8864.64

物业用房

m2

308.87

社区用房

m2

485.94

幼儿园

m2

1805.6

门卫室

m2

94

不计容积率建筑面积

m2

2495.29

其中

架空层建筑面积

m2

2495.29

地下室

m2

31483.66

建筑密度

—

20.03%

容积率

2.1

绿地率

—

35.96%

绿地面积

m2

16932.72

住宅总户数

户

780

机动车泊位总数

个

844

其中

地上

个

54

地下

个

790

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建设项目基本情况

表1-2项目组成一览表

工程

性质

建设项目

位置/层数

功能区划

可能产生的

污染问题

主体

工程

住宅

共建设9栋住宅楼：1#

（17F），2#、3#、4#、5#

（均为18F），6#、7#（均

为27F）、8#（30F）、9#

（31F）

住宅

厨房油烟、生活污水、生活垃圾

商业楼

共建设5栋独幢商业楼：1#（3F），2#、3#、4#、5#（均为2F）

商业

生活污水、生活垃圾

配套

工程

幼儿园

地块内东南侧建设1栋2F幼儿园楼

教育

生活污水、生活垃圾、噪声、幼儿园食堂油烟

物业管理

和社区服

务用房

住宅楼1#