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椰子水项目
建筑工程规划
目录
第一章项目简介3
一、项目单位3
二、项目建设地点3
三、建设规模3
四、项目建设进度3
五、建设投资估算3
六、项目主要技术经济指标4
第二章投资决策与设计阶段工程计价6
一、概预算方法6
第三章发承包阶段工程计价12
一、投标报价12
第四章建设工程勘察设计招标投标16
一、工程勘察设计招标16
第五章招标投标法律法规23
一、招标投标法实施条例23
二、招标投标法37
第六章国际工程常用合同文本44
一、英国NEC和美国AIA合同文本44
第七章建设工程勘察设计合同管理49
一、工程设计合同管理49
第八章建设工程监理制度及法律地位56
一、工程监理的含义及性质56
第九章建设工程监理组织与规划60
一、工程监理组织60
二、工程监理规划65
第十章建设工程监理工作内容及主要方式68
一、工程监理工作内容68
二、工程监理工作主要方式81
第十一章建筑智能化86
一、新一代智能制造技术在建筑业的应用86
二、智能建筑与智慧城市89
第十二章BIM技术在建设工程全寿命期的应用99
一、BIM技术在运营维护阶段的应用99
第一章项目简介
一、项目单位
项目单位：xxx有限责任公司
二、项目建设地点
本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约37.00
亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、
通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。
三、建设规模
该项目总占地面积24667.00㎡（折合约37.00亩），预计场区规
划总建筑面积48806.98㎡。其中：主体工程32473.60㎡，仓储工程
7160.93㎡，行政办公及生活服务设施4449.02㎡，公共工程4723.43
㎡。
四、项目建设进度
结合该项目建设的实际工作情况，xxx有限责任公司将项目工程的
建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察
与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。
五、建设投资估算
（一）项目总投资构成分析
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨
慎财务估算，项目总投资20189.96万元，其中：建设投资15790.85
万元，占项目总投资的78.21%；建设期利息388.65万元，占项目总投
资的1.92%；流动资金4010.46万元，占项目总投资的19.86%。
（二）建设投资构成
本期项目建设投资15790.85万元，包括工程费用、工程建设其他
费用和预备费，其中：工程费用13564.99万元，工程建设其他费用
1804.55万元，预备费421.31万元。
六、项目主要技术经济指标
（一）财务效益分析
根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入39400.00万元，综
合总成本费用31790.70万元，纳税总额3571.60万元，净利润
5569.15万元，财务内部收益率20.34%，财务净现值5693.20万元，
全部投资回收期6.04年。
（二）主要数据及技术指标表
主要经济指标一览表
序号项目单位指标备注
1占地面积㎡24667.00约37.00亩
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