开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程可行性研究报告.docx

开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程可行性研究报告

开发区第一幼儿园（西区园）

改扩建工程

可行性研究报告

目录

TOC\o1-2\h\u第一章概述 -1-

1.1项目概况 -1-

1.2项目单位概况 -3-

1.3报告编制依据 -4-

1.4主要结论及建议 -6-

第二章项目建设背景和必要性 -7-

2.1项目建设背景 -7-

2.2规划政策符合性 -9-

2.3项目建设必要性分析 -12-

第三章项目需求分析与产出方案（杨） -16-

3.1项目定位及建设目标 -16-

3.2需求分析 -16-

3.3建设内容和规模 -20-

3.4项目产出方案 -23-

第四章项目选址和要素保障 -25-

4.1项目选址 -25-

4.2项目建设条件 -28-

4.3要素保障分析 -31-

第五章工程建设方案 -34-

5.1工程方案 -34-

5.2数字化方案 -70-

5.3建设管理方案 -74-

第六章项目运营方案 -86-

6.1运营模式 -86-

6.2运营组织方案 -86-

6.3安全保障方案 -88-

6.4绩效管理方案 -90-

第七章项目投资与财务方案 -92-

7.1投资估算 -92-

7.2资金筹措 -104-

7.3盈利能力分析 -104-

第八章项目影响效果分析 -107-

8.1经济影响分析 -107-

8.2社会影响分析 -107-

8.3生态环境影响分析 -110-

8.4资源和能源利用效果分析 -114-

8.5碳达峰碳中和分析 -119-

第九章项目风险管控方案 -125-

9.1风险识别与评价 -125-

9.2风险管控方案 -126-

第十章绿色建筑 -128-

10.1绿色建筑 -128-

第十一章海绵城市 156

11.1编制依据 156

11.2设计思路 156

11.3设计目标 157

11.4海绵城市措施方案 158

第十二章研究结论与建议 -162-

12.1结论 -162-

12.2建议 -162-

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开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程可行性研究报告

33-

概述

项目概况

项目名称

开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程

项目建设目标和任务

实现广州市及黄埔区“十四五”规划的需要，有利于打造粤港澳大湾区区域高质量教育体系建设黄埔范例，有利于创造优质学位，有利于优化投资环境并吸引优质人才，有利于建筑功能与使用需求匹配。

建设地点

开发区第一幼儿园（西区园）改扩建工程位于广州市黄埔区夏港街东园三街1号，西面北面均临东园三街，东面是夏港廉洁公园，南边是东园六街，场地现状为夏港街道办事处及夏港街社区文化中心。

建设内容与规模

项目主要对现有的建筑进行改造、扩建，改扩建后，开发区第一幼儿园（西区园）办学规模为18个班，可提供学位540个，改造建筑面积为4222㎡，扩建建筑面积为4340㎡，合计总建筑面积8562㎡。

改造、扩建的内容主要为现有建筑的结构安全维修、室内装饰装修改造、外立面改造、电气照明系统改造、给排水系统改造、消防系统改造、弱电系统改造；新建教学楼、地下车库及设备用房；室外配套设施改造。

建设工期

本项目总建设周期初步考虑为20个月，自2023年7月至2025年3月。

投资估算及资金筹措

本项目总投资估算5801.39万元，其中建筑安装工程费用4883.66万元，工程建设其他费用641.47万元，预备费用276.26万元。

建设资金拟申请区财政资金解决。

建设模式

本项目由广州市开发区财政投资建设项目管理中心实施建设管理。

项目建成后，移交使用单位开发区第一幼儿园，按照学校相关管理制度以及管理模式统一进行管理。

主要技术经济指标

主要经济技术指标表

序号

内容

单位

指标

备注

1

规划用地面积

㎡

6000

2

总建筑面积

㎡

8562

2.1

新建建筑面积

㎡

4340

2.1.1

新建地上建筑面积

㎡

314