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商品房销售市场调研报告

商品房销售市场调研报告

截止今年5月20日，我市房地产预售面积为51.41万㎡，同比下降28.20%，网签销售面积80.59万/㎡，同比上涨3.40%，导致房地产市场下行主要原因有：

1、金融机构对房地产市场的影响。房地产企业、个人贷款购房受到“住房贷款占比”影响，2020年12月31日，央行在官网发布了“关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知”。《通知》给银行设定了关于房贷规模的“两道红杠”。这两道红杠执行后，意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策，拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理更加严格。

2、受疫情及市场大环境经济不景气等多重影响，房地产购买行为明显减少，购买者观望情绪较大，市场销售受到了一定影响，造成销售大幅下降。加之，当前房地产空置（库存量）率比较高，由于房地产投资总量的不断增加，空置面积也在上升（注：预判全市累计房屋库存量约260万㎡，不包括自建自用的房屋库存量），导致房地产开发项目销售滞后。同时，个别房地产开发企业也面临经营、资金回笼慢等多重困难。

二、下步工作建议与措施

建议：1、注重合理规划，宏观调控土地的供给。一是政府要加强对房地产土地储备宏观调控的供给，严控房地产土地的投放量（注：根据国土部门提供近五年市房地产土地挂网成