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中级会计实务第三章固定资产及第四章投资性房地产

固定资产概述固定资产取得固定资产折旧固定资产后续支出与处置投资性房地产概述投资性房地产确认和初始计量投资性房地产后续计量与处置

固定资产概述01

固定资产定义与分类固定资产定义固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产分类固定资产可分为房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。

固定资产确认条件与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

0102历史成本固定资产应当按照成本进行初始计量。重置成本在重置成本计量下，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。可变现净值在可变现净值计量下，资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。现值在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。公允价值在公允价值计量下，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。030405固定资产计量属性

固定资产取得02

购买价款企业购买固定资产时，应按照实际支付的购买价款进行初始计量。相关税费包括购买固定资产时发生的进口关税、消费税、车辆购置税等。运杂费、装卸费等企业购买固定资产时发生的运杂费、装卸费等，也应计入固定资产成本。外购固定资产

建造过程中发生的全部支出包括直接材料、直接人工、制造费用等。借款费用符合资本化条件的借款费用，也应计入固定资产成本。其他相关费用如设计费、监理费、招标代理费等。自行建造固定资产030201

按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。具有商业实质且公允价值能够可靠计量的非货币性资产交换，换入固定资产应以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值；不具有商业实质或公允价值不能可靠计量的非货币性资产交换，应以换出资产的账面价值为基础确定换入固定资产的入账价值。以非现金资产清偿债务的，债权人应当对接受的非现金资产按其公允价值入账，重组债权的账面余额与接受的非现金资产的公允价值之间的差额，计入当期损益。债权人已对债权计提减值准备的，应当先将该差额冲减减值准备，减值准备不足以冲减的部分，计入当期损益。投资者投入固定资产非货币性资产交换换入固定资产债务重组取得固定资产其他方式取得固定资产

固定资产折旧03

折旧是指固定资产在使用过程中，由于磨损、老化等原因导致其价值逐渐减少的过程。折旧是企业成本核算的重要组成部分，能够反映固定资产的真实价值和使用状况，为企业决策提供重要依据。折旧概念及意义折旧意义折旧概念

包括房屋、建筑物、机器设备、运输工具等固定资产，以及符合固定资产定义的其他资产。折旧范围主要包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。企业应根据固定资产的性质和使用情况，合理选择折旧方法。折旧方法折旧范围与折旧方法

折旧年限企业应根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计使用年限。对于某些特殊固定资产，如需提前报废或更新，应及时调整其折旧年限。净残值确定净残值是指固定资产在使用期满后的残余价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。企业应合理估计固定资产的净残值，并在其使用寿命内按照预定的方法进行系统分摊。折旧年限与净残值确定

固定资产后续支出与处置04

固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等，称为后续支出。后续支出概念根据性质不同，后续支出可分为资本化后续支出和费用化后续支出。后续支出分类后续支出概念及分类

VS符合固定资产确认条件的后续支出，应计入固定资产成本。资本化支出处理将发生的可资本化的后续支出，通过“在建工程”科目核算，待固定资产达到预定可使用状态时，再转入“固定资产”科目。资本化条件资本化后续支出处理

费用化后续支出处理不符合固定资产确认条件的后续支出，应计入当期损益。费用化条件将发生的费用化后续支出，直接计入当期损益，即计入“管理费用”、“销售费用”等科目。费用化支出处理

出售、转让、报废或毁损企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。盘亏企业在财产清查中盘亏的固定资产，按盘亏固定资产的账面价值借记“待处理财产损溢——待处理固定资产损溢”科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按固定资产原价，贷记“固定资产”科目。固定资产处置方法

投资性房地产概述05

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是一种经营性活动；在用途、状态、目的等方面区别于作为