联大学堂《房地产经营与管理（青岛理工大学）》题库及答案.docx

联大学堂《房地产经营与管理（青岛理工大学）》题库及答案

1、物业前期管理具有哪些作用？

正确答案：物业前期管理具有以下作用：

（1）有利于优化设计，完善设计细节

（2）有利于提高房屋建造质量

（3）有利于保证物业的使用功能

（4）有利于加强对所管物业的全面了解

（5）有利于后期管理工作的进行

（6）有利于树立物业管理企业的形象

2、房地产开发项目工程建设竣工验收包括哪些程序？

正确答案：房地产开发项目工程建设竣工验收包括以下程序：

（1）工程建设完成后，施工单位向开发商递交竣工报告、设计、施工单位向开发商提交图纸。

（2）开发商验收

（3）共同验收

（4）编制工程决算

（5）编制并移交竣工档案。

3、房地产项目管理的内容包括哪些？

正确答案：⑴建立房地产项目管理组织；

⑵房地产项目前期策划；

⑶房地产项目招投标与合同管理；

⑷房地产项目的目标控制；

⑸房地产项目的信息管理；

⑹房地产项目风险管理；

⑺房地产项目组织协调。

4、房地产市场调查的方法有哪些？

正确答案：⑴普查法；

⑵直接调查法；

⑶间接调查法；

⑷抽样调查法；

⑸实验调查法。

5、房地产行政管理的内容有哪些？

正确答案：⑴城市建设用地管理；

⑵城市房屋拆迁管理；

⑶房地产开发建设管理；

⑷房地产交易市场管理；

⑸房地产权产籍管理；

⑹房地产中介服务管理；

⑺物业管理政策与制度；

⑻房地产金融政策与制度；

⑼房地产税收政策与制度的管理。

6、房地产的特征是什么？

正确答案：⑴位置的固定性和不可移动性；

⑵使用的耐久性；

⑶异质性；

⑷高价值性；

⑸投资与消费的双重性；

⑹易受政策影响性。

7、简述房地产市场的功能。

正确答案：⑴配置存量房地产资源；

⑵显示房地产市场需求变化；

⑶指导供给以适应需求的变化；

⑷指导政府制定科学的土地供给计划；

⑸引导需求适应供给条件的变化。

8、物业服务企业的权利是（）。

A.根据物业服务合同约定，对物业实施管理经营服务

B.可以将物业管理区域内的专项业务委托给专业性服务企业

C.与相关委托人在合同中约定相关费用、报酬

D.根据相关规定，监督房屋装饰装修

E.依据物业服务合同的约定，提供相应服务

正确答案：ABCDE

9、房地产市场营销的定价方法包括（）。

A.成本导向定价法

B.企业感受定价法

C.竞争价格定价法

D.顾客需求定价法

E.政府指令定价法

正确答案：ACD

10、物业服务费用的构成包括（）。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业配套设施建设费用

D.物业服务企业的利润

E.物业建设成本

正确答案：ABD

11、质量管理工作主要包括（）等方面的工作职责。

A.确定质量方针和目标

B.确定岗位职责和权限

C.确定质量、进度、投资关系

D.建立质量体系并使之有效运行质量目标值与实际值对比

正确答案：ABD

12、建筑市场的市场体系主要由（）构成。

A.以发包人为主体的发包体系

B.以设计、施工、供货方为主体的承建体系

C.以顾客为主体的消费体系

D.以工程咨询、评估、监理方为主体的咨询体系

E.以质量监督部门为主体的行政体系

正确答案：BD

13、以下属于固定成本的是（）。

A.土地购置费

B.折旧费

C.前期工程费

D.建安费

E.办公费

正确答案：ABCD

14、以下各指标中，属于盈利能力分析指标的是（）。

A.投资利润率

B.投资回收期

C.贷款利息

D.财务净现值

E.借款偿还期

正确答案：ABD

15、衡量房地产经营目标的目标值包括（）。

A.经营安全率

B.产量和产值

C.产品成本降低率

D.资金周转天数

E.社会效益

正确答案：BCD

16、制定房地产经营目标的原则包括（）。

A.可行性原则

B.关键性原则

C.激励性原则

D.调节性原则

E.灵活性原则

正确答案：ABCD

17、房地产市场按照权益让渡划分为（）。

A.房地产租赁市场

B.房地产抵押市场

C.房地产买卖市场

D.房地产服务市场

E.房地产金融市场

正确答案：ABCDE

18、房地产市场的特征为（）。

A.房地产市场是一个多方位的市场

B.房地产市场是不完全竞争市场

C.房地产市场具有独立性

D.房地产市场具有滞后性

E.房地产市场是一个投机性与投资性相结合的市场

正确答案：ABCDE

19、房地产行政管理的法律手段具有的特点是（）。

A.权威性

B.强制性

C.规范性

D.稳定性

E.教育性

正确答案：B

20、房地产行政组织的特点有（）。

A.行政目分

B.机构设置

C.权责划分

D.职位配置

E.人员数量

正确答案：ABCD

21、承包人在收到发包人索赔通知后并在合同约定时间内，未向发包人作出答复，则（）。

B.发包人重新提出索赔通知

B.发包人更换承包人

C.发包人向人民法院起诉

D.视为该项索赔已经认可

正确答案：D

22、下列属于