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城市既有民用建筑外立面
脱落安全隐患排查技术手册
（第一版）
二〇二三年十二月
目录
1总则……………………1
2基本规定…………………2
3既有民用建筑外立面相关技术知识……3
3.1建筑外墙………………3
3.2建筑幕墙………………5
3.3建筑外立面附属设施及附加设施……12
4既有民用建筑外立面脱落安全隐患排查………………18
4.1一般规定………………18
4.2既有民用建筑外墙脱落安全隐患排查………………18
4.3既有民用建筑幕墙安全隐患排查……25
4.4既有民用建筑外立面附属设施及附加设施安全隐患排查…………33
附录A**市既有民用建筑外立面脱落安全隐患整治情况汇总表（月）
………………………41
附录B江西省既有民用建筑外立面脱落安全隐患排查记录表…………42
引用标准名录………………46
1总则
1.0.1为指导全省城市既有民用建筑外立面脱落安全隐患专项排查整治
工作，有效统筹推进整治工作的开展，依据有关法律、法规，参考现行国
家、行业、地方及团体有关标准的规定，制定本手册。
1.0.2本手册适用于我省既有民用建筑外立面脱落安全隐患的排查，为
指导性手册。排查过程使用的技术及检测方法尚应符合国家现行有关标准
或我省现行有关地方标准的规定。
1.0.3既有民用建筑外立面脱落安全隐患专项整治排查工作由属地人民
政府负责组织实施，按期填写《**市既有民用建筑外立面脱落安全隐患
整治情况汇总表（月）》（详见附录A）呈报给江西省住房和城乡建设
厅建筑节能与科技设计处。
--1
2基本规定
2.0.1既有民用建筑外立面脱落安全隐患专项排查整治是指为保障公共
安全，对既有民用建筑外立面进行巡查、检查、检测、评定，从而识别建
筑外立面脱落安全隐患情况的活动。
2.0.2既有民用建筑外立面脱落安全隐患专项排查整治工作应遵循实事
求是、安全可靠原则，优先选用无损或微损法对建筑外立面脱落安全隐患
情况进行排查。
2.0.3建筑所有权人或其委托的物业服务企业是既有民用建筑外立面使
用安全责任人，承担安全主体责任。
2.0.4既有民用建筑外立面脱落安全隐患排查首先通过目测、手试、测
量、敲击等方法，必要时采用红外热像检测法、超声波检测法等进行普查。
发现缺陷、变形和损伤时，可以进一步通过现场检测等方法进行专业排查
及评定，评定应委托第三方有检测资质的专业技术机构进行。
2.0.5既有民用建筑外立面脱落安全隐患排查中发现的损伤，应根据损
伤的程度采取修缮、改造、更新置换或废弃拆除等处置措施，在采取上述
措施前，应及时采取停用或临时解除危险的措施，防止发生重大安全事故。
2.0.6既有民用建筑外立面脱落安全隐患排查时，应当收集建筑必要的
信息，填写《江西省既有民用建筑外立面脱落安全隐患排查记录表》（详
见附录B），同时保存相关记录，记录包括但不限于文字、照片、视频等。
2
--
3既有民用建筑外立面相关技术知识
3.1建筑外墙
3.1.1建筑外墙是指围护建筑物，使之形成室内、室外的分界构件。它
的功能有：承担一定荷载、遮挡风雨、保温隔热、防止噪音、防火安全等。
3.1.2按照建筑外墙饰面材料不同，主要分为贴面类饰面外墙、涂料类
饰面外墙、抹灰类饰面外墙、清水墙饰面外墙。
表3.1.2按建筑外墙饰面分类
序号建筑外墙特点图例
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