生产性物流园区发展规划.docx

xxx生产性物流园区发展规划

xxx发展与改革委员会

xxx工程咨询中心有限公司

2024年4月

—I—

目录

第一章规划概述 1

第一节规划背景 1

第二节规划范围 1

第三节园区概况 2

第四节规划依据 3

第五节规划期限 3

第二章发展条件 5

第一节区位条件 5

第二节交通条件 6

第三节经济产业条件 12

第四节政策条件 15

第三章需求预测 18

第一节基本思路和方法 18

第二节全市生产性物流量预测 19

第三节重点产业分析预测 23

第四节用地需求预测 28

第四章发展战略及定位 33

第一节指导思想 33

第二节基本原则 33

第三节战略定位 34

第四节重点业态 35

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第五节发展目标 36

第五章空间布局 38

第一节功能设计 38

第二节布局原则 40

第三节功能区布局方案 40

第四节交通组织与设计 43

第六章运营管理 48

第一节开发运营模式 48

第二节招商策略 50

第三节公共服务平台 53

第四节保障措施 54

附图 56

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第一章规划概述

第一节规划背景

现代物流业是以现代运输业为重点，以信息技术为支撑，以现代制造业和商业为基础，集系统化、信息化、仓储现代化为一体的综合性产业。发展现代物流业对于促进传统运输、仓储企业转型，服务社会生产生活具有重要意义。《xxx国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》将现代物流业作为五大重点服务业之一，要求节点化布局一批专业物流园区和基地，打造综合物流中心，形成一批骨干物流企业，压降物流成本，放大竞争优势。

物流园区是现代物流业发展的重要基础设施和空间载

体，是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展，具有经济开发性质的城市物流功能区域。同时，也是依托相关物流服务设施降低物流成本，提高物流运作效率，具有产业发展性质的经济功能区。科学编制《xxx生产性物流园区发展规划》，系统预测东台生产性物流需求，明确园区战略定位、重点业态、发展目标、空间布局和运营管理模式，对于指导xxx生产性物流园区开发建设，服务全市制造业高质量发展具有重要意义。

第二节规划范围

xxx生产性物流园区位于东台经济开发区内，北至城

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镇开发边界、东至站前路、南至港区四路、西至中心作业区

作业前沿，占地面积约617亩。

图1-1xxx生产性物流园区规划范围示意图

第三节园区概况

园区规划范围内目前尚未开发建设，现状为村庄和耕地。周边港口等基础设施同样尚未建设。

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图1-2xxx生产性物流园区现状图

第四节规划依据

1.《物流园区分类与规划基本要求》(GB/T21334-2017)

2.《国家物流枢纽网络建设实施方案(2021-2025年)》

3.《xxx“十四五”现代物流业发展规划》

4.《盐城市“十四五”现代服务业发展规划》

5.《xxx国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

6.《xxx城市总体规划(2015-2030年)》

7.《xxx“十四五”制造业高质量发展规划》

8.《xxx“十四五”电子信息产业发展规划》

9.《xxx“十四五”综合交通运输发展规划》10.《东台统计年鉴》11.《盐城内河港东台港区中心作业区码头工程可行性研究

报告》(报批稿)

第五节规划期限

园区规划基准年为2020年，规划期限为2021-2035年，

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近期规划至2025年，远景展望至2035年。

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第二章发展条件

第一节区位条件

xxx生产性物流园区所在地xxx位于盐城市最南端，连接苏中苏北，东临黄海，南与南通接壤，西与泰州毗邻，是扬子江城市群、沿海城镇轴的交叉辐射区。目前东台已融入上海两小时经济圈，长三角城市群沿海发展带和江苏沿海城镇轴横贯市域。境内交通四通八达，与沿海、启扬、盐洛、盐靖高速沟通便捷，新长铁路、盐通高铁穿境而过，高等级内河航道连申线可连接上海港、苏州港、连云港港等

全国主要港口。

图2-1xxx区位图

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