中大房地产集团南昌有限公司中大_青山湖东园3#地块项目环评报告.docxVIP

证书编号：国环评证甲字第1058号

建设项目环境影响报告表

项目名称：中大·青山湖东园3#地块项目

建设单位：中大房地产集团南昌有限公司

编制日期：2015年10月

目录

一、建设项目基本情况 2

二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况 6

三、环境质量状况 11

四、评价适用标准 13

五、工程分析 16

六、项目主要污染物产生及预计排放情况 23

七、环境影响分析 24

八、建设项目拟采用的防治措施及预期治理效果 43

九、结论与建议 50

附图：

附图一项目地理位置图

附图二项目总平面布置图

附图三项目鸟瞰图

附图四项目敏感点分布图

附图五监测布点图

附图六项目日照分析图

附图七地下一层平面布置图

附图八青山湖污水处理厂纳污范围图

附图九土地利用规划图

附件：

附件一立项文件

附件二建设项目环境影响评价执行标准确认表

附件三土地出让合同

附件四土地证

附件五用地规划许可证

附件六营业执照

附件七组织机构代码

中大·青山湖东园3#地块项目环境影响报告表

1

一、建设项目基本情况

项目名称

中大·青山湖东园3#地块项目

建设单位

中大房地产集团南昌有限公司

法人代表

联系人

通讯地址

江西省南昌市青山湖区南昌民营科技园企业服务中心办公大楼二楼

联系电话

传真

邮政编码

330039

建设地点

民营大道以东，新科路以南，科技大道以西

立项审批部门

南昌市发展和改革委员会

批准文号

洪发改行备字

[2015]75号

建设性质

新建■改扩建□技改□

行业类别及代码

房地产开发经营K7010

占地面积(m2)

16467.00

绿化面积(m2)

5434

总投资(万

元)

22539.52

其中环保投资

(万元)

185

环保投

资占总

投资比

例

0.82%

评价经费(万元)

/

预期投产日期

2018年7月

项目内容及规模

1.1项目来源

青山湖区位于南昌市城东，是南昌城的发源地，紧邻青山湖风景区，景色优美，距赣江仅3公里，距艾溪湖风景区仅3公里，景观资源丰富。中大房地产集团南昌有限公司拟投资22539.52万元人民币，在民营大道以东，新科路以南，科技大道以西开发建设中大·青山湖东园3#地块项目，项目占地约16467.00m2，

规划包含5栋住宅楼。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》等有关环保法律法规及条例的规定，中大·青山湖东园3#地块项目需进行环境影响评价，为此建设单位委托中环联(北京)环境保护有限公司编制该项目的环境影响报告表。本公司接受委托后，立即组织技术团队踏勘现场和收集相关资料，并依照相关技术导则和规范编写了该项目的环评报告表，提交建设单位报环境保护行政主管部门审批和作为污染防

治建设的依据。

中大·青山湖东园3#地块项目环境影响报告表

2

1.2地理位置及外环境概况

本项目位于民营大道以东，新科路以南，科技大道以西，地块中心地理坐标为：东经115°572.94，北纬28°4227.38，具体位置见附图一。建设项目地块东侧为江西尚腾汽车贸易有限公司，南侧为空地，西侧是中大·青山湖东园2#地块

商住项目（在建），北侧为南昌光明化验设备公司。

1.3项目建设内容

本项目总用地面积16467.00m2(24.7亩)，规划总建筑面积69618.75m2，其中计容建筑面积58035.20m2，不计容建面积11583.55m2。项目主要经济技术指标

见表1-1。

表1-1主要经济技术指标一览表

项目

单位

数量

备注

建设用地面积

m2

16467.0

/

总建筑面积

m2

69357.63

/

其中

地上计容建筑面积

m2

57900.16

/

其中

住宅建筑面积

m2

57490.38

退让青山湖北大道10m以上、民营大道8m以上，退其他规划路5m以上，具体按照《南昌市城市规划管理技术规定》

公建建筑面积

m2

409.78

公建面积不少于24414.00

社区活动用房

m2

289.78

150m2/3万平方米住宅，超出部分每增加1万m2住宅增加50m2社区服务用房。

物业管理用房

m2

120.00

总建筑面积2‰-4‰

不计容建筑面积

m2

11457.47

/

其中

地上架空

m2

776.48

/

不计容凹阳台

m2

326.4

/

地下车库

m2

10354.59

/

住宅居住总户数

户

544

/

容积率

/

3.52

≤2.5(地块一与地块三容积率总体平衡)

建筑密度

%

17.