正弘弓庄项目一期方案汇报0718mini-by-日清.ppt

;地块区位分析;城市区位;区位位置;区位环境;周边现状;当地住宅市场分析;市场案例分析—天地湾;市场案例分析—天地湾;市场案例分析—天地湾;市场案例分析—天地湾;户型设计分析：

首层附送地下室，标准层85平米三房两厅一卫，高层138平米五房三厅三卫为顶层跃层设计，标准层附送价值空间以凸窗为主

市场销售反馈：

首层售价=顶层跃层售价标准层售价；去化速度首层标准层顶层跃层，顶层跃层市场认可度低;案例选择初衷：

天地湾项目与本案仅一条路之隔，其产品类型及售价有很高的参考价值。

案例市场分析结论：

低层产品部分：

户型面积段：叠加产品230—245平米；联排别墅280—290平米

产品售价：叠加产品1.5万元/平米；联排别墅2万元/平米

产品总价：叠加产品360万元/套；联排别墅600万元/套

高层产品部分：

户型面积段以90以下为主，大户型以145为主，160以上大户型为跃层户型——没有标准意义大户型

产品售价：90以下0.78—0.8万元/平米；145以上0.88万元/平米，顶层复式0.9—0.98万元/平米，纯复式0.98万元/平米

产品总价：90以下约72万元/套；145以上约130万元/套，复式约200万元/套

市场产品空缺分析：

高层产品缺乏舒适型面积段180-220产品

低层产品缺乏平层200平米叠加替代产品

联排别墅产品缺乏品质感较高的创新型产品;市场案例分析—金荣·盛景濠庭;市场案例分析—金荣·盛景濠庭;市场案例分析—金荣·盛景濠庭;市场案例分析—鑫苑·逸品香山;市场案例分析—鑫苑·逸品香山;市场案例分析—鑫苑·逸品香山;案例分析总结;市场案例分析—迎宾路3号;市场案例分析—联盟新城七期;市场案例分析—联盟新城七期;市场案例分析—联盟新城七期;案例分析总结;市场高端项目户型面积段分析;市场分析总结;基于市场分析下的产品创新设计;团队设计理念;地块分析及项目定位;产品定位原则及策略;户型创新分析—高层160平米;户型创新分析—高层220平米;户型创新分析—高层户型纵向设计体系;高层160户型;;;12.1M;;;;;创新低层户型解析—组团地下层平面;组团标准剖面;创新低层户型??析—组团入户方式;创新低层户型解析—组团空间示意;;;;;基于销售利润最大化的规划设计;方案推衍使用产品说明;方案推衍过程总述;方案对比——配比;方案对比——经济帐估算对比;多方案比较部分;方案一——总图;180;;方案一—分地块容积率;方案一——景观分析;方案一——透视;方案一——透视;200;200;方案二——总图;200;;;方案二——透视;方案二——透视;方案二——透视;200;方案三——总图;285;;方案三——分地块容积率;方案三——透视;方案三——透视;285;示范区分析;;;;;;;;;;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;示范区空间透视;立面风格意向;会所立面风格意向—现代法式;会所立面风格意向—现代法式;会所立面风格意向—现代法式;会所立面风格意向—现代法式;会所立面风格意向—现代经典;会所立面风格意向—现代经典;会所立面风格意向—现代经典;会所立面风格意向—现代典雅;会所立面风格意向—现代典雅;会所立面风格意向—现代典雅;立面风格意向—现代法式;立面风格意向—现代法式;立面风格意向—现代法式;立面风格意向—现代法式;立面风格意向—现代法式;立面风格意向—经典法式;立面风格意向—经典法式;立面风格意向—经典法式;立面风格意向—经典法式;立面风格意向—经典法式;立面风格意向—现代经典;立面风格意向—现代经典;立面风格意向—现代经典;立面风格意向—现代经典;立面风格意向—新古典;立面风格意向—新古典;立面风格意向—新古典;立面风格意向—现代典雅;立面风格意向—现代典雅;立面风格意向—现代典雅;立面风格意向—新亚洲;立面风格意向—新亚洲;立面风格意向—现代经典;立面风格意向—现代经典;立面风格意向—现代经典;立面风格意向—现代经典;立面风格意向—芝加哥学派;立面风格意向—芝加哥学派;立面风格意向—新古典;立面风格意向—新古典;立面风格意向—新古典;立面风格意向—新古典;立面风格意向—新古典;立面风格意向—现代典雅;立面风格意向—现代典雅