安徽省半汤疗养院康养中心项目实施方案.pdfVIP

项目摘要

（一）基本情况

安徽省半汤温泉疗养院始建于1953年，2013年整体移交给合肥

市管理，主要承担省市保健对象的康复疗养任务，利用特色疗法开

展老年病、慢性病的治疗等康养工作，同时明确医院整体移交后通

过整体规划，以政府投入为主，保持公益性，同时注重发挥市场机

制作用，将康复医院建成一流的，现代化的康养保健中心。根据《巢

湖市和合肥巢湖经开区建设与发展专题会议纪要》和《合肥巢湖经

济技术开发区总体规划》，院区所属整个区域将打造“泉疗、医疗、

食疗、慢疗”建设集康疗养生、高端医疗服务、商务休闲、运动娱乐、

度假居住等功能为一体的国疗院（中国高端康复疗养体检中心）。

安徽省半汤温泉疗养院作为整个片区康复医疗基础设施的核心，急

需对整个院区医疗设施进行整体提升改造，在满足院区自身发展的

基础上，以提升整个半汤温泉区域的整体康复疗养功能。

2019年1月23日，市委副书记、市长凌云同志主持召开专题会，

专题研究安徽省半汤温泉疗养院的发展问题，进一步明确发展定位，

要求立足长远、高标准做好规划设计，努力将医院建成一流的、现

代化的康复疗养保健中心。6月27日，市政府副秘书长闫萍率合肥

市卫健委、发改委、规划局、设计院等相关同志前往安徽半汤康复

医院调研，通过现场勘测及座谈，认为随着国民经济的发展，老年

人口的增多，人民对健康的需求和差异化养老市场的形成，结合医

院的医疗和自然资源优势，将该院建成集康复医疗、康养结合、医

疗保健、高端养生为一体的康复疗养胜地，可以为“健康合肥”做出更

大贡献。

根据医院近期发展和实际需求，本项目包括院区基础设施整体

提升和新建工程，原有床位是330张，本项目建成后床位达到1000

张，其中新增康复床位300张，康养床位370张。

1、院区基础设施整体提升

（1）拆除工程

拆除门诊楼、行政楼及附属设施，约5215平方米。

（2）历史建筑及其他建筑修缮

包括1幢历史建筑为元帅楼，以及其他有纪念意义的建筑：元

帅水疗中心、礼堂、医技楼，合计建筑面积5050平方米；室内温泉

服务中心建筑面积980平方米。拟根据建筑设施存在的问题，结合

实际需求，对整个涉及到的建筑进行改造提升，以满足相关规定及

使用要求。

（3）院区道路及环境提升

院区道路约1900多米，共计占地约11500平方米，广场约3600

平方米，环境提升面积约67.5亩，约45000平方米。

（4）室外管线综合改造

包括院区给排水管网、污水处理设施，院区变配电系统（含院

区双电源）、监控、大门等。

2、新建工程

新建地上44000平方米，地下6000平方米，包括康养中心、康

复中心和地下建筑。

（详见项目建设方案）

（二）项目总投资及资金来源

1、项目总投资

该项目总投资约37384.91万元，其中：工程费用29536.07万

元，工程其他费用3166.66万元，建设期利息975.50万元，预备费

用3706.67万元。

2、资金筹措

项目总投资37384.91万元，其中资本金8384.91万元由财政资

金解决，发行地方债券资金29000.00万元，发行期限20年，计划分

两年发行，2022年3月发行10000.00万元，利率为3.37%，2022

年6月发行2000万元，发行利率为3.27%，2023年计划发行17000.00

万元，其中本次2023年3月计划发行8000万元，资金用于工程建

设，利率暂按4%计算。债券半年付息一次，到期一次性还本。

（三）项目预期收益、成本及资金平衡情况

（1）项目预期收益：计算期内累计总收入384035.52万元，其

康复门诊收入59232.52万元，康养门诊收入70002.07万元，康复理

疗收入119514.93万元，康养理疗收入为130798.69万元，停车收入

4487.31万元。

（2）项目总成本分为经营成本、折旧以及利息，经营成本在计

算期内主要分为：医疗材料和药品支出、外购燃料及动力费、工资

及福利费、修理费以及管理费用。计算期内累计项目总成本为

365919.00万元，其中总经