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中级经济师考试—建筑专业(教

材精华)

第一章资金的时间价值与投资方案选择

资金的时间价值：贬值、承担风险、增值

单一投资方案评价：数额法（基准收益率、净现值、净年值、净将来值）比率法（内部

收益率）、期间发（投资回收期）

独立方案：效率法（内部收益率）

互斥方案：寿命期相同（净值法、差额法、追加投资收益率法）不同（净年值法、最小

公倍数法）

NPV

内部收益率(IRR)i(ii)1

121|NPV||NPV|

12

第二章建筑工程技术经济方法

预测：定性预测（专家调查法、德尔非法）定量

预测（简单平均、移动平均、移动加权平均）

决策：确定型决策、风险型决策（期望值标准、

合理性标准）、非确定性决策（最大最小

收益法、最大最大收益法、最小最大后悔

值法）

不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析盈

亏平衡点越低抗风险能力越高

全生命周期费用：生产费用+使用费用

价值工程：目的提高价值核心为功能分析

特征依靠集体智慧的有组织的活动提高

价值

程序：分析、综合、评价（功能定

义、功能评价、制定改进方案）

对象选择方法：ABC分析法、经验

分析法、强制确定法

资料收集：目的性、时间性、准确性、

完整性

功能分类：性质（使用、美学）重要（基本、辅助）

需求（必要、不必要）定量（过剩、不足）

方案评价：技术评价、经济评价、社会评价

概略评价、详细评价

第三章建设项目可行性研究6-7分

可研阶段：机会研究、初步研究、最终可研、项

目的评估与决策

项目分类：目标（经营性、非经营性）、产品属

性（公共、非公共）投资管理（政府

投资、企业投资）原企管系（新建项

目、改建项目）融资主体（新设法人、

既有法人）

经济评价原则：有无对比原则、效益费用计算口

径一致、收益与风险权衡原则、

定性与定量相结合定量为主原

则、动静分析结合以动态分析为

主。

经济评价与财务评价的区别：评价角度不同、收

益与费用含义及范围不同、采用

的价格不同、主要参数不同。

影子价格：商品或生产要素的任何边际变化对国

家的基本社会经济目标所做贡

献的价值

影子工资：建设项目使用劳动力、耗费资源而使

社会付出的代价

民用建筑评价：费用效益分析、成本效用分析

盈利能力分析①财务内部收益率（IRR）②财

务净现值（FNPV）③投资回收

期（Pt）

④总投资收益率（ROI）1、2

动态指标