紫竹园代理合同范本.docVIP

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代理销售合同

甲方：苏州市光华集团苏州太湖华城房地产开发有限公司

地址：苏州市东环路1400号综艺开元广场

乙方：苏州市同策房地产经纪有限公司

地址：苏州市东吴北路1号1楼

甲方为苏州市甪直镇“紫竹园●名人居”项目（地名及项目名称均为暂定名，下称该项目）之合法发展商，乙方为具备丰富营销经验之房产代理商。甲、乙双方经协商一致，就甲方将该项目委托乙方代理销售相关事宜，达成如下协议，以俟共同遵守。

委任条款

该项目位于苏州市吴中区甪直镇（详见附件一），甲方已通过取得该项目的《土地使用权证》（土地部分），编号为。

该项目总计可售建筑面积为16641.51平方米。（具体房型、面积等详见附件二）

甲方委托乙方代理销售该项目的期限如下：

自签定本合同之次日起12个月时间；

乙方为该项目之独家销售总代理，在代理期间所进行的一切销售均计入乙方销售率。甲方不得自行或委托任何第三人销售该项目。

销售底价

甲方同意乙方代理销售该项目的代理底价为：

人民币5500元/平方米建筑面积（毛坯）；

乙方将根据上述代理底价制定各套房屋销售底价表（详见附件三）。

如甲方需优惠销售部分房屋，应给予乙方书面确认，如优惠价格低于销售底价表价格的，低于部分由甲方承担。

该项目对外销售价格由乙方制定后报甲方确认，乙方需保证对外销售价格不低于销售底价表价格。

乙方销售收入的计算和支付

甲方同意乙方销售收入由以下两部分组成：

该项目实际销售总价（即买家签署的《商品房预售合同》（下称预售合同）确认的合同总价）的2%（下称佣金）；

该项目每平方米建筑面积实际平均售价超出代理底价的溢价部分（下称溢价分成），溢价部分甲方得60%，乙方得40%；

如遇凡在甲方认可的情况下低于底价成交的状况，双方应按实际成交价结算，但此类情况不计入本合同双方约定的整盘均价决算

乙方将根据上述溢价制定各套房屋价格表（详见附件四），供双方结算时参照

当买家签署预售合同并支付首期楼款时，视作销售成功，乙方即可将该套房屋纳入结算范围。

乙方销售收入按套进行结算，每个月为一个结算期，甲方应于每月10日之前一次性支付乙方当月应得佣金。乙方应得之溢价分成甲方应在该套房屋全部楼款到帐后按月结算支付乙方。

预售合同签订后，如卖方违约，甲方仍应按照预售合同确定的价格计算乙方销售收入并支付予乙方。

预售合同签订后，如买方违约，买方支付之违约金甲、乙双方各半收取。如买方违约导致合同解除的，乙方有义务重新销售该套房屋。

如甲方不能按照本合同约定及时结算，则乙方有权在结算日后第二十日起，收取买家支付之楼款冲抵乙方应得之销售收入。

销售指标

销售期满后六十日内乙方必须完成本合同第1.2条规定的该项目全部可售总面积的90%。

甲方同意：如在甲方将该项目预售许可证复印件交乙方之日起5月内乙方已完成该项目全部房屋销售的，甲方应在销售全部完成之日起十日内给予乙方奖励人民币壹拾万元整。

预售合同签订后，如卖方违约导致合同解除的，仍视作乙方已完成了该套房屋的销售。

广告及市场推广费

为了保证项目销售工作顺利推进，甲方承诺在整个市场推广过程中将投入不低于项目总销售金额1%比例的推广费用（不含售楼处建设装修、设备设施配套与样板房、样板围合的投入费用）

推广费用待乙方委派本项目负责人员进驻现场提出具体的推广方案后报甲方审批后操作；

甲方特许乙方将乙方公司名称、标志等相关图文加印于广告等推广文件上。

乙方之责任

按甲方提供之项目资料，根据正常情况协助甲方制定出有效的整体销售方案，并依据此方案，尽力为甲方推广和发售该项目。

为该项目市场定位、客层客源定位、开盘时间、价格及各种广告宣传渠道的选择提供专业意见。

参与销售前的各项准备工作，向甲方提出规划设计、房型设计及售楼处建设等建议。

该项目正式对外销售之日（下称开盘）前30日内向甲方提供乙方销售企划人员配置表、项目媒体计划及项目销售计划。

根据市场情况或其他因素制定和调整该项目之销售策略、销售价格，并报甲方书面确认。

负责该项目楼书、推广宣传单、模型、效果图、展览板、电视广告宣传片、认购书、认购须知及有关销售资料的制作及发布工作。

经甲方同意后，筹备有关项目之展销会，协助设计并安排展销场地内各种布置、摆设。

负责销售指标的完成及每期销售资金的到帐的督促工作，及时向甲方如实报告销售、交易、贷款、收款、办证的情况。

负责乙方销售人员招聘、工资、奖金、福利等。

非经甲方书面同意，乙方不得修改甲方审定的预售合同的任何条款。

甲方之责任

甲方应保证该项目的合法性，以及相关文件资料的真实性、有效性。

甲方应保证在乙方代理销售期内