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上海市既有建筑改造工程消防技术指南

（2024年版）

目录

1.总则1

2.基本规定3

3.火灾风险和改造可行性评估7

4.建筑设计8

5.消防给水设施14

6.防烟和排烟设施18

7.消防电气20

1总则

1.0.1为推动上海城市更新，保障和改善既有建筑消防安全水平，合理

确定既有建筑改造工程消防技术标准，制定本指南。

【说明】本指南的编写原则：

（1）以现行消防技术标准体系为基础依据，针对既有建筑改造工程

中存在的消防技术问题，以补充、修改、完善的方式提出既有建筑改造

的消防目标、性能和技术性措施；

（2）在工程改造工程条件允许的情况下，优先执行现行标准。当工

程改造工程条件不允许或代价过大时，根据具体条件将现行标准中部分

条文进行适度放宽，但以不低于原标准且不降低建筑原有防火性能为底

限；

（3）通过性能补偿方式，整体性地保证既有建筑改造工程后的防火

性能；

（4）以解决既有建筑改造工程中遇到的主要问题为目标，目的是尽

量减少对既有建筑改造工程的消防问题需进行“一事一议”解决的方式。

1.0.2既有建筑改造遵循以下原则：

1既有建筑改造利用改变使用功能、增加建筑面积的，应按现行标

准执行（以下简称现行标准），受空间、结构等客观条件限制，执行现

行标准确有困难的，可按本指南执行；

2既有建筑改造利用不改变使用功能、不增加建筑面积的，宜执行

现行工程建设消防技术标准，不得低于原建造时的工程建设消防技术标

准（以下简称原标准）；

3本指南无法解决的消防技术问题，建设单位可根据本指南第三章

火灾风险和改造可行性评估的内容，提出消防设计解决方案，由建设管

理部门根据相关规定组织既有建筑改造利用消防专项论证。

对于无法按现行标准和本指南执行的技术问题，均应在设计文件说

明中明确执行标准依据和参数。

【说明】既有建筑改造应避免以“改造”为由，违反本可以实现的现

1

影响原消防性能化设计或特殊消防设计内容，有影响时，改造工程应补

充消防性能化分析报告或特殊消防设计技术资料，并参考特殊消防设计

的要求组织专家论证，经专家评审同意的结论可作为消防设计、审查的

依据。

【说明】鼓励邀请原消防性能化论证或特殊消防设计评审专家参加

评审。

3火灾风险和改造可行性评估

3.0.1改造前，建设单位应开展火灾风险和改造可行性评估，以确定是

否具备工程改造技术条件，评估应有明确的结论意见，经评估不具备工

程改造条件时，不应开展后续工作。

当改造工程消防设计能够执行现行消防技术标准时，其结论应

在设计文件中说明，可不开展火灾风险和改造可行性评估。

【说明】对改造前后的消防安全情况进行消防安全综合评估，有利

于合理确定改造的可行性和确定后续的改造设计方案。

使用功能改变的既有建筑改造工程，应考虑改造前后由于使用功能

不同，可能出现因不同使用功能的使用人数、疏散距离、防火分区等指

标不同，改造时需要增加安全出口（疏散楼梯）、重新划分防火分区（增

设防火墙）、增加消防设施等，而既有建筑受现状空间或结构等客观条

件限制，不具备改造的条件或者虽然可以达到改造的条件，但改造的代

价过大而无法改造的情形。

3.0.2火灾风险和改造可行性评估应编写评估文件，文件应包括现状照

片和勘察报告，照片应真实、正确、清晰地反映改造工程建筑的周围环

境、主要区域、建筑内部和外部等涉及消防安全的现状情况；照片应依

序编排，并配以必要和清晰的文字说明。火灾风险和改造可行性评估报

告应包括以下内容：

1工程概况；

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2评估既有建筑改造工程前的整体消防安全水平，包括既有建筑执

行原标准的情况和消防设施现状；

3改造工程所涉及原标准与现行标准的差异，以及按现行标准执行

的设计难点；

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