独家代理销售合同文本.docVIP

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XXXXX项目销售代理

合作合同

委托方(甲方)：

受托方(乙方）：

签约地点：

签订日期：2013年月日

上海XXXXX项目销售代理合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲、乙双方在平等、互惠、互利的基础上，就XXXXX项目（以下简称“本项目”，本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行）的全程营销代理合作事宜达成一致，特订立本合同，以资甲、乙双方共同信守。

一、合同有关的重要概念定义：

甲方：系指__________________公司，为本项目的合法发展商，依法具有本项目开发\销售、招商的全权。

乙方：系指上XXXXX咨询有限公司，在合同期间为本项目提供全程营销代理服务的公司，并依法具有与服务内容相应的资质。

XXXXX项目：系指甲方开发并委托乙方进行全程营销代理的房地产项目。本项目位于：，土地用途：商业。项目规划总占地面积_______平方米，总建筑面积约________平方米，其中一层面积________平方米，二层面积平方米。若本项目实际销售、招商面积发生变更，不改变本合同对本项目的实质描述。

宣传中对外称谓：

开发商：______________________________

全程营销：XXXXX咨询有限公司

销售底均价：系指本项目商品房的可销售平均底价。

销售一房一价底价表：在销售底均价的基础上由乙方制定综合推进表和销售一房一价底价表，经甲方签字确认后即为确定的销售一房一价底价表。

实际成交均价：实际实现的预（销）售合同总金额与实际售出的商品房总面积之商。

可出售户数：指甲方委托乙方代理销售的本项目商品房中的可售户数之和。

预售或销售户数：买方签订预（销）售合同并支付购房款的售出商品房户数之和。

销售率：乙方在代理期内成功销售房屋的销售面积占甲方委托乙方项目可销售面积的比例。销售面积及其相关技术指标以政府主管部门核定为准。

招租户数：承租方签订租赁合同并支付相应租金的商品房户数之和。

独家代理：在代理期限内，乙方对于代理的本项目商品房享有独家代理销售的权利，甲方不再自行或委托第三方对本项目进行销售招商工作。

销售代理费（佣金）：按销售总价乘以双方约定的代理费率计算的应由甲方向乙方支付的代理销售费用。

销售奖励：指销售代理商品房实际销售价格超出甲乙双方事先约定销售底均价的部分。

销售成功：乙方在代理期内，凡是购房者签署预（销）售合同并支付首付款，预（销）售合同在房地产交易中心办理了登记备案手续后，视为销售成功。

销售支持条件：指为了合理保证乙方有效完成销售考核指标，甲方在工程进度、销售招商现场、营销费用等方面对乙方提供的必备的支持条件。

二、全程营销内容

甲方聘请乙方作为本项目的全程营销代理商，进行本项目的本项目的营销代理工作，销售招商本项目的全部商品房。

合作期限

本项目的合作期限自本合同生效日起至年月日止。

四、甲方的权利及义务

甲方负责向乙方提供与本项目地形图、规划指标及销售物业的相关材料，便于乙方充分了解本项目情况，有利于乙方更好地开展工作，甲方保证所提供资料的真实性和合法性。

甲方负责制定、提供预（销）售合同文本、补充协议及其他相关资料。

甲方负责本项目的工程进度及施工质量。

甲方负责办理合同备案登记、客户按揭送审、车位租赁、售房款的收取等案场行政工作,完成签订预（销）售合同的审批、收取房款（定金）、开具发票（凭证）等须以甲方名义办理的各项手续。

项目销售期间，甲方将派驻一名人员负责合同审定，费用由甲方承担。

甲方负责提供位于项目现场售楼处、样板房的内外装修和家具配置，以及合同签约所需的硬件及耗材。

甲方承担售楼处之硬件，以及经营办公费用（包括水、电、电话、安保、礼仪、清洁等费用），乙方承担乙方的人员工资及乙方的经营办公费用。

甲方负责对乙方编制的各类计划及销售、广告的方案及价格进行审核、决策，并监督乙方有效地执行。

甲方按合同规定，根据乙方实际的销售业绩支付给乙方相应的销售佣金以及相应的销售溢价奖励。

甲方承担本项目广告及推广所需费用，乙方拟定的广告推广计划须经甲方审批后执行。

在本合同期间，甲方允许乙方或乙方陪同购买本案物业单位的客户于合理时间视察该物业或样板房。

甲方为乙方有效