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象山石浦民宿前期分析

一、项目背景与目的

1.1项目所在地区及地理位置

石浦镇（Shipu），是浙江省\t/item/%E7%9F%B3%E6%B5%A6%E9%95%87/_blank宁波市象山县下辖镇，位于浙江沿海中部、象山半岛南端，北接\t/item/%E7%9F%B3%E6%B5%A6%E9%95%87/_blank新桥镇、定塘镇等乡镇；西扼三门湾；南与鹤浦镇、高塘镇隔港相望；东临大目洋、猫头洋，素有“浙洋中路重镇”之称。

石浦镇为中国历史文化名镇、全国六大中心渔港之一、国家二类开放口岸、浙江省小城镇综合改革试点镇和首批小城市培育试点镇、宁波市首批卫星城市建设试点镇。

河流水文

石浦镇背山面海，自成独立水系。山丘溪涧密布，大多源短流急。境内的地表水主要有大塘港河水系，为大塘港末端，大塘港河总蓄水量为8000万立方米，1983年开通金石引河，引大塘港水入石浦港。镇域内主要河流有4条：金石引河主流长11公里；鸡鸣河主流长4.75公里；长塘河主流长6公里；坦塘河主流长1.75公里。主要特征为河流短促，水源不丰。

石浦港周边为浅海、滩涂面积宽广，分布集中连片，渔业资源丰富，几乎集中了全县的海洋捕捞业和大部分的养殖产量，经济鱼类有带鱼、墨鱼、马绞鱼、鳓鱼、鲳鱼、大、小黄鱼等124科，还有软体动物106科，甲壳类82科。?

岛礁资源

石浦海岛面积达19平方公里，主要有檀头山岛、东门岛、对面山岛、半招列岛、渔山列岛等众多岛屿。其中檀头山岛、渔山列岛都具有较好的旅游资源。

传统文化

渔文化：石浦的渔港、渔区、渔村、渔民、渔宅、渔盐、渔埠、渔汛、渔事、渔行、渔节、渔商、渔史、渔谚、渔俗、渔具、渔服、渔饰、渔船、渔风、渔食、渔市、渔歌、渔号（子）、渔谣等每个渔字都是一本书，都是一笔宝贵的遗产。石浦渔文化的富集性、典型性和历史性，是其他地区无法取代的。在第二批国家级非物质文化遗产项目中，以石浦为代表展现渔文化的共有三项：石浦妈祖信仰及迎亲习俗，象山渔民开洋、谢洋节，象山晒盐技艺。

海鲜文化：石浦港是中国东南沿海的国家中心渔港，早在汉时就被人们认识利用。数以万计的渔船装卸渔货，400多种鱼类、100多种甲壳类、80多种贝类在这里汇聚，色、香、味俱全的石浦海鲜美食，作为中国新八大系列之一的甬菜石浦海鲜是主要组成部分。

海商文化：历史上明州（宁波）是中国海上丝绸之路的始发港之一，历史学家和考古工作者已证实，吴越大量的丝织品和越瓷通过明州港走向世界，而这支庞大的船队自唐朝以来即将货物源源不断地运向东南亚、西亚和非洲。象山从北至南的200里航道，是这条丝绸之路的黄金水道，而石浦就是海商文化的桥头堡。

海防文化：元代起即称石浦为“浙洋中路重镇”，明洪武二十年（1387），因地处海防要冲，调昌国卫守御置前、后二千户所，筑堤捍守。石浦所城“南面海，西北依山”，“高二丈，广六尺，周六百有七丈。辟西、南、北三门。辟水门于（西）北、南二门之侧。罗以月城，城上雉堞一千九百六十，警铺二十九，敌台十三。”东南开“濠一百十丈。”下辖石浦巡检司和大金山、后山、前山、下岙、松岙、土湾六烽堠。逢汛期，卫拨游哨兵船防守。清顺治，改置石浦陆、海二汛。康熙二十三年，仍设官防守，重筑所城。东、北面相接，长约700米。它一头连着渔港、一头深藏在山间谷地，城墙随山势起伏而筑，居高控港，素有“城在港上，山在城中”之称。现仍存有金鸡山炮台、二湾摩崖、古城墙、古城门、古炮台、摩崖石刻等海防遗迹。

1.2项目周边环境及配套设施

项目位于象山石浦中国渔村景区附近，东面大海，北向群山，西南侧为村落民居。项目东面有中国汽车露营基地、石浦皇城沙滩。东南方中国渔村嘉年华与阳光沙滩景区

1.3项目目的及定位

以赚钱为中心，进行室内与景观的设计（控制造价在200万左右）室外空间（如院子）要利用起来。主要面向群体为带孩子的群体。经营模式有包栋（公司、家庭团建等）或单间（散客），设计时注意景观、吃、活动空间。

二、市场分析

2.1所在地区旅游市场现状及趋势

2.2同类旅游产品竞争状况

2.3目标市场及客户群体分析

三、项目可行性分析

3.1建设成本及资金来源

3.2运营成本及收益预测

3.3市场风险及应对措施

四、项目设计要素

4.1项目总体规划及布局

4.2项目建筑风格及特色

4.3项目内部功能区设置及布局

五、项目实施计划

5.1项目建设周期及进度安排

5.2项目施工及管理团队介绍

5.3项目实施过程中的风险控制措施