论借名买房排除强制执行的司法认定.pptxVIP

论借名买房排除强制执行的司法认定汇报人：文小库2023-12-20引言借名买房的法律性质与效力排除强制执行的司法认定标准借名买房排除强制执行的司法实践分析借名买房排除强制执行的风险防范与对策建议结论与展望目录01引言主题介绍借名买房现象指实际购房人因各种原因（如限购、贷款等）借用他人名义购房，房屋的所有权和使用权归实际购房人所有，但房屋的所有权证书和登记信息显示为名义购房人。司法认定指在涉及借名买房的案件中，法院如何认定借名买房行为的合法性和有效性，以及如何排除强制执行措施对实际购房人的影响。借名买房现象概述法律风险借名买房行为可能存在法律风险，如名义购房人反悔、房屋被强制执行等，对实际购房人造成损失。原因分析借名买房现象的出现往往是由于实际购房人存在限购、贷款限制等客观原因，需要借助他人名义进行购房。司法实践在司法实践中，对于借名买房行为的认定和处理存在不同的观点和做法，需要结合具体案件进行综合判断。02借名买房的法律性质与效力借名买房的定义与特征定义：借名买房是指实际购房人因规避政策、减少税费支出、方便贷款等原因，借用他人名义进行房屋买卖的行为。借名买房的目的通常是为了规避政策、减少税费支出或方便贷款。特征被借名人未实际参与购房过程，也没有实际占有房屋。实际购房人支付购房款并实际占有房屋，但房屋所有权证上记载的是被借名人的名字。借名买房的法律性质分析法律关系借名人与被借名人之间形成委托代理关系，被借名人作为名义上的房屋所有权人，代表实际购房人办理购房手续。实际购房人与出卖人之间形成房屋买卖合同关系，实际购房人支付购房款并取得房屋所有权。借名买房的法律性质分析法律责任在借名人与被借名人之间，如果被借名人知道实际购房人借用其名义购房的事实，则被借名人与实际购房人之间形成共同欺诈行为，应当承担连带责任。在实际购房人与出卖人之间，如果出卖人知道实际购房人借用被借名人名义购房的事实，则出卖人与实际购房人之间形成恶意串通行为，应当认定房屋买卖合同无效。借名买房的效力认定如果借名买房行为违反法律法规的强制性规定，如逃避国家税收、违反国家限购政策等，则该行为无效。如果借名买房行为不违反法律法规的强制性规定，且符合合同的有效要件，则该行为有效。在执行程序中，如果被执行人主张借名买房关系并请求排除强制执行，法院应当审查该主张是否成立。如果审查后认为该主张成立的，法院应当停止强制执行；如果审查后认为该主张不成立的，法院应当裁定驳回申请并继续执行。03排除强制执行的司法认定标准排除强制执行的原则尊重合同自由原则保护真实权利人原则在借名买房合同中，双方应遵循合同自由原则，自愿达成协议并履行。在借名买房中，真实权利人的权益应受到保护，不得因借名行为而损害其合法权益。维护交易秩序原则借名买房行为应遵守法律法规和公序良俗，维护正常的交易秩序。排除强制执行的程序要求提出执行异议法院审查裁定处理在执行过程中，借名人可以向执行法院提出执行异议，请求排除强制执行。执行法院应对借名人的执行异议进行审查，包括审查借名买房合同的合法性、真实性以及是否存在其他足以排除强制执行的情形。执行法院根据审查情况作出裁定，决定是否排除强制执行。排除强制执行的实体条件借名人享有实际权利借名买房合同合法有效借名买房合同应符合法律法规的规定，不存在无效或可撤销的情形。借名人在借名买房合同中享有实际权利，如房屋所有权、使用权等。未损害真实权利人利益其他足以排除强制执行的情形借名行为未损害真实权利人的利益，如未将房屋用于非法用途或未造成真实权利人经济损失等。如借名人已支付全部购房款并实际占有房屋，或借名买房合同经过公证等。04借名买房排除强制执行的司法实践分析司法实践现状及问题梳理借名买房现象普遍由于各种原因，如规避限购政策、贷款条件限制等，借名买房现象在实践中较为常见。强制执行问题突出当借名买房的双方发生纠纷时，往往涉及房屋所有权的归属和强制执行问题，处理不当可能损害当事人合法权益。司法实践中的困惑对于借名买房的认定和处理，司法实践中存在不同的理解和做法，亟待统一规范。典型案例评析与启示案例一甲因限购政策无法购买房屋，遂与乙签订借名购房协议，由乙代为购买并登记在乙名下。后甲要求确认房屋所有权并排除强制执行，法院认定双方存在借名买房关系，但因房屋登记在乙名下，故不支持甲的请求。案例二丙因贷款条件限制，与丁签订借名购房协议，由丁代为购买并登记在丁名下。后丙未按时偿还贷款，银行申请强制执行，法院认定双方存在借名买房关系，但因房屋登记在丁名下，故不支持银行的强制执行请求。案例启示上述案例表明，在借名买房的司法实践中，法院在认定借名买房关系时，通常会考虑双方是否存在真实的意思表示、是否违反法律禁止性规定等因素。同时，对于房屋所有权的归属和强制执行问题，法院会根据实际情况进行综合判断。司法实践的改