房地产估计———收益还原法.docx

教学时数：6课时

第五章收益复原法

教学目的与要求：通过本章学习，使学生把握收益复原法的根本原理，把握收益复原法的公式，把握资本化率的含义，把握收益复原法应用举例与分析。

教学重点：房地产纯收益的计算教学难点：收益复原法的应用

教学手段和方法：以讲授为主，辅以多媒体教学手段，结合案例教学。教学内容：

一、根本概念

第一节根本原理

收益法也称收益复原法、资本化法〔IncomeCapitalizationMethod〕，是将房地产预期将来各年的正常纯收益以适当的复原利率折现求和〔资本化〕，求取待估房地产在肯定时点、肯定产权状态下价格的一种估价方法。

收益复原法是房地产价格评估的根