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书库巡查维护保洁质量保障措施

目录

TOC\o"1-3"\h\z\u第一节质量保障措施 1

一、实施ISO质量体系保证模式标准 1

二、XX项目保洁管理质量保证体系的建立 2

第二节具体质量控制措施 3

一、质量管理程序 3

二、客户服务管理程序 5

第一节质量保障措施

一、实施ISO质量体系保证模式标准

（一）前期准备阶段

1.前期培训

2.确定认证的服务范围，选择质量保证模式

3.制定实施计划

（二）组织实施阶段

1.任命管理者代表

2.成立领导小组，制定质量方针和目标

3.检验体系

4.设计体系

（三）内部运行阶段

1.质量体系文件编写

2.质量体系的运行

3.制定与实施内审计划

4.管理评审

（四）认证审核阶段

1.申请认证

2.模拟审核或预审

3.正式审核

4.监督审核

二、XX项目保洁管理质量保证体系的建立

1.建立服务质量信息反馈系统服务质量信息反馈，是了解XX项目保洁管理服务质量问题的重要方面。一个好的物业管理企业，一个优质管理“产品”，都必须有一套质量跟踪、信息反馈系统，以便及时地收集XX项目各种服务质量信息。它又分企业内部反馈（企业内部的考核）和企业外部反馈（业主、工作人员的意见调查）两方面。

2.建立综合服务质量管理机构综合服务质量管理机构，是从组织上对质量保证体系进行有效地控制。它可以统一领导，指挥、计划、协调质量保证体系的活动，检查、监督、督促各部门的质量管理职能，开展质量管理教育和组织各种质量管理活动等。

3.建立服务质量考核体系服务质量考核是保证服务质量的重要环节，它可以有效约束管理服务人员的工作态度，提高XX项目保洁管理服务服务质量。

4.建立服务质量计划体系服务质量计划体系是指企业应当制订保证和提高XX项目保洁管理服务质量的一整套计划，这个计划，既有远期目标，又有近期要求，并且有进度要求，有检查措施，有分析报告，以确保质量计划的实现。

第二节具体质量控制措施

一、质量管理程序

（一）保洁服务质量管理

1.服务流程和职责（管理处）

（1）现场设置组长、领班、主管；

（2）公司实行片区管理，派出区域分管领导进行监督管理；

（3）各区域由项目经理统一调配与指挥，实行分级负责制。

2.服务培训（培训部）

（1）岗前培训，员工上岗前的服务技能，服务意识的培训；

（2）驻场培训，派出1~2名培训经理进行现场培训；

（3）岗后再培训，派出1~2名培训经理到各项目管理处循环培训。

3.监督培训（品质部）

（1）品质部经理每月进行2~3次不定期巡回质量检查；

（2）质检结果与各项目经理每月的工资挂钩；

（3）提出整改措施及时加以防患、杜绝，提高作业质量。

（4）建立了完善的质量检查体系。

4.服务质量反馈（客户服务部）

（1）客户服务部对客户定期走访，听取意见；

（2）客户服务部每月定期给客户发放质量征询表，及时反馈意见；

（3）在1小时内及时处理客户一般性投诉，特殊情况，在限定时间内完成；

（4）对客户提出的意见，及时有效地进行整改和处理。

（二）保洁服务过程检验程序

1.目的

使保洁服务过程中出现的不合格得到纠正，保证保洁服务达到质量检查验收标准，使保洁服务质量满足合同要求。

2.适用范围

适用于公司承接的保洁服务项目。

3.职责

（1）项目经理负责对项目管理处保洁服务进行自检；

（2）品质部指定质检员对各项目项目管理处保洁质量进行检查；

（3）品质部经理对保洁服务项目项目管理处进行不定期检查。

4.工作程序

（1）一般保洁的检验：

①项目现场经理每天根据《保洁质量检查标准》对保洁现场进行不定期的检查，同时每天填写一次《保洁质量检查记录》。检查中发现的不符合分轻微、一般、不符合三种类型。对严重、一般不符合书面通知该区域保洁员整改，轻微不符合则口头责令进行整改，整改完毕后进行再次检查。

②质检员不定时去项目管理处，根据《保洁质量检查标准》进行现场检查，同进填写出《情节质量检查记录》，对严重、一般不合格项通知项目管理处经理，轻微不合格则口头责令进行整改，整改完毕后进行再次检查。

③对于检验中出现的严重不符合及连续三次出现的一般不符合依《纠正与预防措施要求程序》发出《纠正/预防措施报告》。

（2）专项作业保洁服务的检查：

①项目现场经理对专项作业保洁服务根据按《专项作业质量检验标准》进行检验，对严重、一般不合格项以书面通知作业人员进行整改，轻微不合格项口头要求整改，在要求整改完成时间内进行再次检查。

②专项作业保洁服务经经理检验合格后，现场经理提出口头申请，要求人员相关负责人员检验，客户检验后填写《专项保洁检验报告》，如有不符合项，经理要求专项操作人员进行立即整改，整改完毕后项目经理检验并再次申请要求客户检验。

二