民法（第七版） 课件 房绍坤 第11--19章 所有权--合同的变更与转让.pptx

民法（第七版）;所有权;;1、甲公司开发建设了某住宅小区,因不能集中供暖,便规划建设了供暖设施。后来,该市实行集中供暖,住宅小区内的供暖设施便不再使用。于是,甲公司准备将该供暖设施拆除,另行建造一个商店用于出租,但甲公司的行为遭到了住户们的反对。请分析以下问题:（1）住户对小区内的住宅发生何种法律关系?（2）甲公司能否拆除供暖设施?

2、甲、乙的住宅相邻,甲院中的一棵古树的根系延伸到乙房屋地基下,将乙房屋的墙壁挤裂。乙要求甲砍掉古树或切断树根,甲不同意。请分析以下问题:（1）甲、乙之间是否形成相邻关系?（2）如何解决这类纠纷?

3、甲在集贸市场拾得一钱包,里面有票据若干。因等不到失主,甲遂将钱包带回家,准备第二天继续寻找失主。次日,甲在市场门口发现一则悬赏广告,失主乙承诺对拾得钱包者支付酬金2000元。甲确定钱包为乙遗失后即与乙取得联系,让乙到约定地点领取遗失物。但乙领取钱包后,却拒绝向甲支付2000元酬金。请分析以下问题:（1）甲能否取得钱包的所有权?（2）乙是否有义务向甲支付2000元酬金?;一、所有权的含义

依据《民法典》第240条的规定,所有权是所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

所有权具有以下特点。

第一,所有权具有完全性。

第二,所有权具有整体性。

第三,所有权具有弹力性。

第四,所有权具有恒久性。;二、所有权的内容

所有权的内容又称所有权的权能,是指所有权人为利用所有物以实现其对所有物的独占利益,而于法律规定的范围内可以采取的各种措施和手段。

依据《民法典》第240条的规定,所有权包括以下权能。

第一,占有权能：占有权能是指所有权人对所有物为事实上管领、控制的权能。

第二,使用权能：使用权能是指依所有物的性能或用途,在不毁损其物或变更其性质的前提下加以利用,以满足生产和生活需要的权能。

第三,收益权能：收益权能是指收取标的物的孳息的权能。

第四,处分权能：处分权能是指依法对标的物进行处置、决定标的物命运的权能。;三、所有权的分类

（一）根据所有权的主体,所有权可以分为国家所有权、集体所有权和私人所有权

1???国家所有权

国家所有权是指国家对国有财产即全民所有财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

国家所有权具有以下特点：（1）国家所有权的主体具有统一性和唯一性。（2）国家所有权的客体具有无限广泛性和专有性。（3）国家所有权的取得方式具有特殊性。（4）国家所有权的行使具有特殊性。（5）国家所有权的管理具有特殊性。;三、所有权的分类

（一）根据所有权的主体,所有权可以分为国家所有权、集体所有权和私人所有权

2、集体所有权

集体所有权是指劳动群众集体组织依法对集体财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

集体所有权具有以下特点：（1）集体所有权的主体具有广泛性与多元化。（2）集体所有权的客体具有限定性。（3）集体所有权的取得方式具有有限性。（4）集体所有权的行使规则具有特殊性。;三、所有权的分类

（一）根据所有权的主体,所有权可以分为国家所有权、集体所有权和私人所有权

3、私人所有权

依据《民法典》第266条的规定,私人所有权是指私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产依法所享有占有、使用、收益、处分的权利。

私人所有权具有以下特点：第一,私人所有权的主体是私人。第二,私人所有权的客体包括生活资料和生产资料。第三,私人所有权主要是通过劳动获得的。;三、所有权的分类

（二）根据所有权的客体,所有权可以分为动产所有权与不动产所有权

动产所有权是指以动产为客体的所有权。不动产所有权是指以不动产为客体的所有权,包括土地所有权和建筑物所有权。

区分动产所有权与不动产所有权的主要意义在于:（1）取得方式不尽相同。（2）物权变动的公示方式不同。（3）法律对二者的限制程度不同。;三、所有权的分类

（三）根据不动产所有权的客体,所有权可以分为土地所有权和建筑物所有权

1、土地所有权

土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所有权。

在我国,土地所有权具有以下特点:（1）土地所有权的客体是土地,包括国有土地和集体土地;（2）土地所有权的主体是国家或农民集体,其他任何人或任何组织都不得成为土地所有权的主体;（3）土地所有权不允许以任何形式进行土地交易,如买卖或以土地所有权进行投资等,都属于非法行为。;三、所有权的分类

（三）根据不动产所有权的客体,所有权可以分为土地所有权和建筑物所有权

2、建筑物所有权

建筑物所有权是指以各种类型的建筑物为客体的不动产所有权。建筑物所有权包括普通建筑物所有权和建筑物区分所有权,它们各自具有不同的特性。;一、建筑物区分所有权的含义

依据《民法典》第271条的规定,建筑物区分所有权是指业主即区分所有权人对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部