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商业门面房租赁经营小吃合同(第一篇)

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出租方(甲方)：***

电话：******

承租方(乙方)：***

电话：******

依据《XX民法典》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，公平，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

一、租赁门面描述

1.甲方将其合法拥有的座落于****街***款待所以**门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共***平方米；

2.内附属设施：************************************。

二、租赁房屋用途

1.乙方租赁房屋作为商业门面使用；

2.乙方向甲方：***在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自转变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为***年，自***年***月***日起至***年***月***日止。

四、租金及支付方式

第一年租金为***元人民币，大写***圆整。其次年租金经双方协商商定********。租金支付方式********。

五、甲方的权利与义务

1.甲方应在乙方支付**租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；

2.甲方必需保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者；或在租赁期内房租加价；

3.在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清晰，无共同人意见，无使用之纠纷；

4.在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其全部权归甲方全部；

5.甲方有义务关心乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成全都协议；

6.租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的全部可以移动、拆除的设备设施归乙方全部，未能移动、拆除的设备设施************。乙方应在租赁期满后***日内搬离。

六、乙方的权利与义务

1.乙方根据本合同商定使用房屋，不担当门面自然损耗的赔偿责任；

2.乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权依据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉；

3.在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行担当；

4.按本协议商定支付租金。

六、房屋使用要求和修理责任

1.在租赁期间，乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应准时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的***日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理费用由甲方负责担当；

2.乙方应合理使用并爱惜房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不修理，甲方或出租人可代为修理，费用由乙方担当；

3.乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和平安状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前**日通知乙方。检查养护时，乙方应予协作。如因乙方阻挠养护、修理而产生的后果，则概由乙方负责；

4.在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。详细事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；

5.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必需事先通知甲方。

七、续租

租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必需在租赁期满前的***个月向甲方提出书面申请。双方可依据本合同商定情形，结合实际状况重新协商后，签订新的租赁合同。

八、房屋返还时的状态

1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的**日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按****元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费；

2.乙方按本合同商定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

九、转租、转让和交换

1.在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意；

2.乙方向甲方，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

十、合同的变更和解除

1.乙方有下列状况之一的，甲方有权解除合同：

(1)未按商定期限交付租金，超过***天以上的；

(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的；

(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；

(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。