建筑工程常见防渗漏管控.docxVIP

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建筑工程防渗漏管控的体会

从项目的施工过程和交房整改中出现的渗漏情况来看，地下室、天面、厨卫间、空调板或空调孔、外窗、管井、外墙、阳台或露台、压力管道、楼地面、裙楼屋面与住宅的交接处等部位容易出现渗漏水的质量问题，直接影响着工程结构的安全、生产设备的寿命，给人们的正常生产、生活带来极大危害。因此，必须及时采取有效措施，进行防治。

建筑工程产生渗漏的因素是多方面的，它涉及设计、施工、材料，以及使用管理和维护，其中施工质量为主要因素。因此，必须强调在渗漏水的防治过程中，应自始至终一丝不苟、精心施工，坚决避免“久治不愈、扩大危害”的情况出现。本文主要从地下室部分、天面部分、厨卫部分、其它部分等四个方面，来分析项目施工过程中容易出现渗漏水隐患，并提出预防措施，杜绝出现渗漏水的质量问题。

一、地下室部分：

1、电梯底坑渗漏

原因分析：

①浇筑电梯底坑抗渗混凝土时，出现离析的现象，振捣不密实，出现结构缝隙；

②防水施工质量较差，未能有效阻水；

③底坑周边未设置有效的排水措施，造成积水严重；

预防措施：

①先行浇筑电梯底坑的抗渗混凝土，振捣密实，养护及时；

②按设计要求施工底坑防水层，每道工序施工前必须进行验收，有效保障施工质量；

③考虑在电梯底坑周边设置排水沟，应设置阀门，防止雨水反灌，有效疏散积水。

2、底板渗漏

原因分析：

①原材料质量不良、配合比不当，