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成本管理练习试卷4(题后含答案及解析)
题型有：1.单项选择题2.多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只
有1个最符合题意。
1．物业管理直接人工费,包括物业管理企业()物业管理活动等人员的工资、
奖金及职工福利费等。
A．间接从事
B．直接从事
C．没有从事
D．顾问指导
正确答案：B涉及知识点：成本管理
2．物业管理企业支付的管理用房有偿使用费,计入()。
A．营业成本或管理费用
B．营业成本或期间费用
C．营业成本
D．营业成本或财务费用
正确答案：A涉及知识点：成本管理
3．以零为起点来观察分析生产经营活动、制定各项费用项目预算的是()。
A．收支预算
B．投资预算
C．总预算
D．零基预算
正确答案：D涉及知识点：成本管理
4．在物业管理经费的筹集中,()应是物业管理经费长期稳定的主要来源。
A．物业管理服务收费
B．物业管理企业开展多种经营的收入和利润
C．政府的扶持
D．开发建设单位给予一定的支持
正确答案：A涉及知识点：成本管理
5．下列关于专项维修资金的性质和用途,说法不正确的是()。
A．专项维修资金,属全体业主所有
B．专项维修资金,属物业管理公司所有
C．专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中
修和更新、改造
D．物业的共用部位是指物业主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、
走廊通道等
正确答案：B涉及知识点：成本管理
6．商品房销售中,购房者应当按购房款()的比例,向售房单位缴交专项维修
资金。
A．1%~2%
B．2%~4%
C．2%~3%
D．3%~5%
正确答案：C涉及知识点：成本管理
7．公有住房售后的专项维修资金来源于,售房单位按照一定比例从售房款中
提取专项维修资金,对于多层住宅不低于售房款的(),对于高层住宅不低于售房
款的(),专项维修资金属于售房单位所有。
A．20%,30%
B．30%,20%
C．20%,40%
D．30%,40%
正确答案：A涉及知识点：成本管理
8．下列关于专项维修资金的使用,说法不正确的是()。
A．专项维修资金的使用目前专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期
满后的大修、更新、改造
B．业主委员会成立前,专项维修资金的使用由物业管理公司或售房单位提出
使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨
C．业主委员会成立后,专项维修资金的使用由物业管理公司或售房单位提出
使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨
D．业主委员会成立后,专项维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计
划,经业主委员会审定后实施
正确答案：C涉及知识点：成本管理
9．公有住房售后的专项维修资金来源于,售房单位按照一定比例从售房款中
提取,原则上该部分多层住宅不低于售房款的()。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
正确答案：B涉及知识点：成本管理
10．公有住房出售中,购房者应当按购房款()的比例,向售房单位缴交专项
维修资金。
A．
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