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控制性详细规划指导性指标

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《控制性详细规划指导性指标》篇一

控制性详细规划指导性指标是城市规划中用于指导土地使用、开发强度、建筑高度、开放空间、交通组织、环境保护等方面的量化标准。这些指标旨在确保城市在有序、协调和可持续的基础上发展。以下是一份详细的控制性详细规划指导性指标内容：

1.用地性质与使用强度控制

△确定不同地块的用地性质，如居住、商业、办公、工业、公共设施等。

△设定地块容积率（FAR）、建筑密度（PD）、绿地率（GR）等指标。

△提出地块内建筑高度控制要求，包括最大建筑高度、建筑高度分区等。

2.道路交通控制

△规划道路网系统，包括道路等级、红线宽度、横断面设计等。

△设定停车位配建标准，包括住宅、商业、办公等不同类型建筑的停车位数量。

△提出交通组织方案，如公交优先、自行车道、人行道设计等。

3.开放空间与公共设施控制

△规划公园、广场、步行街等开放空间的位置、面积和设计要求。

△确定社区级和邻里级的公共设施布局，如学校、医院、文化设施、体育设施等。

△提出公共空间和设施的品质控制要求，如无障碍设计、景观设计等。

4.环境保护与城市安全控制

△制定环境保护措施，包括空气、水体、噪声、固体废物等方面的污染控制。

△规划城市排水系统，包括雨水收集、污水排放等。

△提出城市安全控制要求，如消防通道、紧急避险场所等。

5.建筑设计与城市风貌控制

△制定建筑设计原则，包括建筑风格、色彩、材质等。

△提出城市天际线控制要求，保持城市景观的连续性和特色。

△设定历史文化遗产的保护措施，包括保护范围、建设控制等。

6.土地使用兼容性与特殊地区控制

△允许不同用地性质之间的兼容使用，并设定兼容使用的条件和比例。

△针对特殊地区，如城市中心区、历史街区、生态敏感区等，制定专门的规划控制要求。

7.开发时序与实施机制

△制定分阶段开发时序，明确近期、中期和远期的开发重点。

△提出规划实施的保障机制，包括土地征用、拆迁安置、资金筹措等。

8.公众参与与社区发展

△鼓励公众参与规划制定和实施过程，建立有效的沟通和反馈机制。

△支持社区发展计划，促进社区间的联系和协作。

9.经济与社会发展控制

△设定经济发展的目标和策略，如产业引导、就业机会创造等。

△提出社会发展指标，如人口结构、社会福利设施等。

控制性详细规划指导性指标的制定应基于科学分析、广泛调研和深入论证，确保指标的合理性和可操作性，以指导城市健康、有序地发展。同时，指标应具有一定的弹性，以适应不断变化的城市发展需求和社会环境。

《控制性详细规划指导性指标》篇二

控制性详细规划指导性指标

在编制控制性详细规划时，指导性指标是确保规划目标得以实现的重要手段。这些指标为土地使用、开发强度、建筑高度、开放空间、交通设施、公共服务设施和环境保护等方面提供了具体的标准和指导。以下是一份控制性详细规划指导性指标的示例：

一、土地使用控制指标

1.土地使用性质：明确地块的主要土地使用类型，如居住、商业、办公、工业、公共设施等。

2.用地兼容性：规定地块内允许的次要土地使用类型及其比例。

3.开发强度：通过容积率、建筑密度、绿地率等指标控制地块的开发强度。

二、开发强度控制指标

1.容积率：规定地块内总建筑面积与地块用地面积的比率。

2.建筑密度：规定地块内建筑物的基底面积与地块用地面积的比率。

3.绿地率：规定地块内各类绿地面积与地块用地面积的比率。

三、建筑高度控制指标

1.建筑高度限制：根据城市天际线、景观视廊、航空限高等因素，设定地块内建筑高度的最大值。

2.建筑高度分区：根据城市规划结构，划分不同高度的建筑区域。

四、开放空间控制指标

1.公共空间面积：规定地块内必须提供的公共空间面积，如公园、广场等。

2.公共空间品质：提出公共空间的设计要求，包括无障碍设施、绿化、座椅等。

五、交通设施控制指标

1.停车位配建标准：根据土地使用性质，设定不同类型建筑的停车位配建比例。

2.交通组织：规定地块内的道路网布局、断面形式、转弯半径等。

3.步行和自行车交通：鼓励步行和自行车出行的措施，如设置自行车道、人行道宽度等。

六、公共服务设施控制指标

1.设施配建标准：根据人口规模和服务半径，确定各类公共服务设施的配建标准。

2.设施布局：规定公共服务设施的位置、规模和相互间的服务关系。

七、环境保护控制指标