新华东街文本(正稿).docVIP

一、总那么

1.1新华东街是呼和浩特市城市中心地区东西向主轴线，是集交通、景观、商务、行政办公、文化展览于一体的城市开展轴。为加强政府对城市用地的整备，促进城市公共环境建设与城市土地开发的相互协调，使东风路沿线地区开展成为经济繁荣、交通畅通、环境美观、风貌独特的新型现代化城区，特编制新华东街城市设计及以北地块控制性详细规划。

1.2规划依据

1.2.1《呼和浩特市城市开展战略规划》，2002年；

1.2.2《呼和浩特市近期建设规划》，2003年；

1.2.3《呼和浩特市城市总体规划》，1997年；

1.2.4《呼和浩特市小黑河生态景区详细规划》，2002年；

1.2.5《呼和浩特市中心分区规划》，1998年；

1.2.6《呼和浩特市历史文化名城、历史街区保护规划》，2001年；

1.2.7《呼和浩特市城市轴线综合整治规划》，2002年；

1.2.8《呼和浩特市如意开发区总体规划》，1998年；

1.2.9《呼和浩特城市规划管理技术规定》，1998年；

1.2.10其它规划要求和指导意见，2003年。

1.3规划范围

本次规划设计范围西至呼伦贝尔路，北至北垣街，东至哈拉沁沟，南至新华东街以南沿街地块。总规划范围7.8平方公里，实际规划用地面积4.03平方公里。其中，新华东街沿线地块城市设计用地面积297公顷，新华东街以北地块控制性详细规划用地面积106公顷。新华东街(从呼伦贝尔路至如意桥)规划路段长度6.45公里。

1.4规划目标

1.4.1通过用地、建设工程和配套设施的规划与整合，形成高效能的城市功能配置。

1.4.2通过路网调整和交通渠化，建立高效率的交通体系。

1.4.3通过城市形体控制和意象设计塑造高品质的城市环境。

二、开展规划

2.1总体定位

2.1.1战略定位：呼和浩特市城市主轴线，区门第一干道。

2.1.2功能定位：集交通、景观、商务、行政办公和文化展览于一体的城市开展轴。

2.1.3规划定位：整备用地、优化空间、强化管理、提升形象。

2.1.4形象定位：道路宽敞、空间有序、绿地舒展、夜景明亮的现代化城市景观大道。

2.2总体规划结构

2.2.1一轴：新华东街现代城市景观轴

2.2.2四心：东影北路至构件街城市商务金融中心

二环线西侧城市行政办公中心

兴安路口城市文化艺术中心

呼伦路口城市绿心

2.2.3两区：新华东街西段商务酒店密集区

新华东街东段行政办公密集区

2.3用地规划与整备

2.3.1用地规划调整的原那么

(1)根据新华东街沿线地区的总体功能定位，调整用地结构和用地布局，强调该地区土地的经济价值、土地利用的多元性和复合性以及城市设计的整体性，平衡社会、经济和环境综合效益，提高该地区开展潜力。

(2)根据新华东街沿线地区的用地功能配置，对该地区工业用地进行置换，退二进三。对现状居住用地进行整合，除局部新建住宅地块外，新华东街沿街地块原那么上不进行居住用地开发。

(3)根据新华东街总体功能结构，适当考虑用地分区，相对集约。鼓励用地纵深开发，成片综合开发。

(4)依据开发建设条件，对新华东街两侧用地进行空间优化，分期开发，滚动开发。

(5)拓展沿街开敞空间、广场空间，打通视廊，增加绿地，优化环境。

2.3.2规划用地结构

(1)新华东街两侧沿街城市设计地块规划用地如下表。

表2.3-1新华东街两侧沿街城市设计地块规划用地平衡表

序号

用地代码

用地名称

面积(公顷)

占总用地(%)

1

C11

市属办公用地

8.61

2

C12

非市属办公用地

3

C21

商业用地

4

C22

金融保险业用地

5

C23

贸易咨询用地

6

C25

旅馆业用地

7

C32

文化艺术团体用地

8

C34

图书展览用地

9

C35

影剧院用地

10

C62

中等专业学校用地

11

C63

成人与业余学校用地

12

C7

文物古迹用地

13

R21

二类居住用地

14

R22

公共效劳设施用地

15

S1

道路用地

15

S22

游憩集会广场用地

16

M1

一类工业用地

17

G11

公园用地

18

G12

街头绿地

19

U12

供电用地

合计

100

(2)新华东街以北控制性详细规划地块规划用地如下表。

表2.3-2新华东街以北控制性详细规划地块规划用地平衡表

序号

用地代码

用地名称

面积(公顷)

占总用地比例(%)

1

R21

住宅用地

2

R22

公共效劳设施用地

3

R24

绿地

4

C11

市属办公用地

5

C21

商业用地

6

C51

医院用地

7

C62

中等专业学校用地

8

C9

宗教用地

0.43

9

CR

商住用地

10

G1