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老旧社区改造的方案

老旧社区改造的方案【篇1】

一、总体目标

年，全省计划改造城镇老旧小区871个，房屋总建筑面积2448.11万平方米，

涉及住户25.9万户。

二、实施内容

改造类型分为基本型、完善型和提升型。优先补齐小区功能短板，拆除违建，

解决供水、排水、供气、供电、道路、通信、停车等需求的，为基本型改造;在

保基本的基础上，实施加装电梯、房屋维修改造、配套停车场及充电桩、活动设

施、物业服务、智慧安防设施等，为完善型改造;进一步改善公共服务和公共环

境，包括增设社区养老、托幼、医疗、家政、体育设施、智能信包(快件)箱等便

民设施等，为提升型改造。

三、资金安排

多渠道筹措资金，吸引社会力量参与。积极争取中央基建投资补助和财政专

项补助资金。省财政继续安排“以奖代补”资金，用于引导和奖励各地实施改造。

市县政府统筹保障老旧小区改造资金。统筹地方各级政府专项投入，以及供水、

供电、供气、网络通信、有线电视等专营单位投入。引导社会资本参与改造，积

极探索采取赋予小区特许经营权、建设停车位、商业捆绑开发(与城镇其他优质

项目打捆)等激励措施。老旧小区改造涉及土地房屋功能调整的，自然资源和规

划部门依法进行调整。对改变土地用途产生的土地收益，按规定纳入预算管理，

可用于支持老旧小区改造。鼓励倡导居民个人出资，以及其他渠道筹集资金。

四、建设标准

以《安徽省城市老旧小区整治改造技术导则》(修订版)为标准，着力消除老

旧小区安全隐患，完善基本功能和公共配套设施，积极推动提升型改造，完善小

区功能，提升小区品质。

1.尊重居民意愿，动员群众积极参与。发挥社区主体作用，动员居民提出改

造申请，参与制定方案、项目实施、工程质量监督、后期维护管理等全过程，实

现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

2.推进成片改造，补齐和完善公共服务设施。坚持政府统筹安排、统一规划，

成片改造老旧小区。加强历史文化的保护，注重风貌的协调和人居环境的改善。

将有共同改造需求，独栋、零星、分散的楼房和老旧小区进行归并整合，统一设

计、同步改造，形成片区，鼓励支持改造后进行统一的物业管理。坚持规划引导，

按照原有资金****渠道和实施主体，补齐和完善老旧小区公共服务设施。

五、项目实施

住房城乡建设部门要将老旧住宅小区整治项目纳入基本建设程序，执行国家

关于工程建设项目的管理规定和建设标准，依法办理工程招投标、施工许可等相

关手续。实施单位要加强整治工程项目施工、监理及验收监管，确保工程质量。

1.细化前期。根据老旧小区改造规划和年度计划确定年度改造项目，编制项

目建议书，按规定程序报批。委托设计单位编制项目初步设计或设计文件，编制

项目概算，并按规定程序组织审查论证及批复。

2.严格施工。规范组织工程招标采购，精选队伍，精心组织施工。落实好主

体责任，加强施工质量和资金跟踪审计，确保工程质量和资金安全。

3.规范验收。工程竣工后，建设单位要规范组织工程验收。注重发挥街道、

社区、广大业主的积极性，促进共建共治共享。

4.加强监管。工程实施过程中，住房城乡建设部门要加强监督管理，按照老

旧小区改造项目管理要求，建立改造项目基础数据库，及时更新项目进度和监管

记录，利用信息化手段，切实加强对项目实施跟踪监管。

5.明确时限。只进行“基本型”改造的项目，在年底前应基本完成改造和工

程验收;实施“提升型”和“完善型”改造的项目，在年底前应完成基本型改造

内容，并开工实施“提升型”和“完善型”配套设施建设。

六、建后管养

改造后的小区要落实管理单位，明确管养责任，加强后续管理，巩固改造成

果。完善社区党组织领导下的社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业“四

位一体”的议事协调工作机制，协商确定小区管理模式、管理规约及居民议事规

则。物业管理主管部门要强化巡查检查，督促物业服务企业保证服务质量。有关

执法部门要建立物业管理执法联动机制，及时解决物业投诉和纠纷，共同维护好

改造成果。

七、保障措施

各市要建立政府统筹组织、职能部门协调指导、县区具体实施、街道社区协

同推进、居民全程参与的工作推进机制。大力宣传引导，广泛宣传老旧小区改造

政策、方法步骤和改造成效，形成社会广泛支持、群众积极参与的良好氛围。

老旧社区改造的方案【篇2】

在改造范围上，老旧小区是指2005年12