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中央空调维修与保养的现状中央空调维修与保养的现状

中央空调维修与保养的现状如下

中央空调一般由系统设备组成，附属有水泵和水塔设备。中央

空调机房的设备只是中央空调系统设备其中的一部分，因主机比较

贵重，就需要对机器进行严格地控制和调整。目前，中央空调系统

也越来越多的应用到综合办公大楼，通常中央空调系统在交付使用

后最初几年运行良好，但随着时间的推移，空调系统普遍出现这样

或那样的问题，让使用者头疼不已，如何正确的使用及维护它就成

了使用者们非常关心的问题。本文围绕着中央空调的系统维护及保

养的相关问题进行了简要的分析。

三、中央空调的系统维护及保养

1、制冷主机的日常维护及保养

（1）正式运行前的准备工作

一般常用的中央空调冷冻机共有以下四种机型：一是离心式制

冷机；二是螺杆制冷机；三是活塞制冷机；四是吸收式制冷机。以

上四种机器内部都是完全密封的，在投入使用前要尽心详细的检

查、鉴定以及调整机器的密封部分，对每一部分的计量仪器，例如

压力表、温度计、真空计以及油压计等的指示部分进行调整，确保

其准确性，具体的准备事项以及工作最好要参照厂家所提供的制冷

机组的使用说明书，认真做好运行之前的准备工作，确保机械可以

正常运行。

（2）定期做维护和保养

作为中央空调系统的核心设备，对制冷机的维护就要邀请设备

厂家定期前来进行专业的维修与保养，也可以和厂家签订一份维修

保养合同，以确保制冷机的维修合格。

2、循环水泵及管道系统的维护及保养

（1）循环水泵的维修及保养

第一，开泵前，先要检查水泵出水口的闸门是否已经关闭，还

要仔细检查整个轴承里是不是有足够的油，如果油已经呈现出不正

常的颜色就需要进行更换。还要检查筒里的填料涵，如果填料函已

经发硬，那么就要用黄油把其弄软之后再装进去。除了上述这些，

还要检查管道的螺钉是不是有松动的现象出现。

第二，管理人员在循环水泵的运行过程中要观察轴承是不是有

发热现象存在，出水的量是否正常，有没有产生噪声，电机会不会

过热等，一旦发现有异常状况，那么就要停止运行让相关人员进行

修理。第三，停泵之前将闸门关闭，之后再关闭水泵，让其停止运

转。此时里面的水会因为阀门关闭而产生短时间的旋转现象，但是

一般不会损伤到泵体。第四，要定期对其进行检查，把泵体产开，

看轴承、叶轮有没有损坏，螺母有没有松动等，经过认真检查合格

后，再对各个配件进行清洗。

（2）循环管道的维修及保养

为了更好的提高换热的效率，并减少相应的腐蚀现象，就要定

时清洗中央空调中的冷却水系统，主要是为了能除掉表面的沉积

物，以减少微生物的存在。第一，清洗的范围包括蒸发器的换热表

面，管道的内壁，调节系统内部的生物粘泥等。第二，清洗方法主

要有两种，即：物理清洗和化学清洗。物理清洗就是整个循环系统

分开清洗，可以用钢丝刷进行刷洗，也可以用刮刀进行刮洗，还可

以用高压水射清洗等。物理清洗能够减少因化学清洗所带来的废液

处理问题。但是物理清洗也有一些缺点，主要是需要中断水系统才

能清洗，操作起来比较费功夫，还可能损伤到设备表面。相比较而

言，化学清洗则是通过使用化学剂，来溶解设备中的沉淀物，采用

这种清洗方式清洗的会比较彻底，可以不用停机清洗，操作起来也

比较简单，但是容易对金属产生腐蚀，产生清洗废液，费用也比较

高。

3、空调系统停机后的维护及保养

为了对整个机组设备的运行状态做准确的评价，并为下次供热

或者热冷运行打基础，在空调系统停机后应做好以下几个方面的工

作：用兆欧表对电机绕组的电阻进行测量，之后做好记录；对压缩

机的油位应仔细检测，同时根据要求来补充使用之后的油，与此同

时还要进行油酸碱度的测试；检查曲轴箱的加热器，还要确保其处

于正常运行的状态；测试泄漏问题，修理好发生泄漏的部位，一般

在特定的情况下，还要根据要求补充制冷剂；仔细检查接触器和电

机端子箱里头的电源线，要保证其是拧紧状态；全面清洁主机内所

有的接头，一旦发现有损坏的，就要及时的更换；对所有的继电器

进行仔细检查，也要检查相应的运行控制装置，卸载装置等；及时

的更换干燥过滤器，清洗冷凝器盘管；检查水系统中水的PH值。

4、空调机组的日常维护及保养

对空调机组的维护及保养主要就是检查送风机、空气过滤器、

换热盘管以及自动调节阀。具体操作为以下几点：针对送风机来

说，应先清扫叶轮，定期给轴承添加油，