深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元社会稳定风险评估报告【模板】.pdfVIP

深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市

更新单元社会稳定风险评估报告

一、项目概述

（一）项目名称

深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元社会稳定风险评估报告

（二）评估指导方及委托方

坂田街道城市更新中心、深圳正德地产有限公司

（三）项目实施背景

本次评估的深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元位于龙岗区坂田

街道南坑社区，本更新项目属于龙岗区重点更新片区坂雪岗科技城的重要组成部

分，坂雪岗科技城位于深圳市中部综合组团，是特区一体化发展的“先行示范区”，

是深圳区域创新、城市与产业“双转型”示范地区，也是引导城市空间南北纵深发

展的重要节点，规划以建设国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导

的综合性新城区为核心，将为区域产业升级和研发产业集聚提供高端生产性服务

和高标准、高品质的城市公共服务，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、

教育、医疗、和居住等功能。

项目更新范围内现状大多为私宅和和工业园区，用途以居住和工业为主，工

业园区内生产过程中产生的生活和工业垃圾、噪音和空气污染，对周边的生态和

居民生活环境产生了一定的影响；居住区的建筑物大多为私宅，建筑年代久，建

筑密度大，布局凌乱，市政消防配套设施等基础设施不全，既不符合片区的规划，

也不符合片区快速发展对整体城市形象的需求。

本项目通过城市更新能够优化整合城市空间，改善片区的居住及出行环境，

完善片区公共设施配套和基础设施，通过更新改造，将进一步提升该片区行政、

商贸、文化中心区的服务功能，提高该地区城市公共空间品质，提供舒适、优美

和配套齐全的居住环境。

（四）项目现状

根据委托方提供的《深圳市城市更新单元规划制定计划申报表》，项目现状

总建筑面积合计323,327平方米，项目更新范围内现状建筑物用途大多为私宅

和和工业园区，用途以居住和工业为主，建筑年代久，建筑密度大，建筑设计落

后，布局凌乱，市政消防配套设施等基础设施不全，存在安全隐患。

用地情况一览表

土地权属情况用地面积（2）

m

更新单元用地面积（㎡）1,400,006.91

拆除范围用地面积（㎡）,

126134.17

合法用地面积（㎡）55,506.19

合法用地面积占比（）

%44%

说明：①以上合法用地包括国有已出让用地、两规用地、老屋村用地等；

②经与委托方沟通，项目正在开展调入非农指标及申请简易处理等相

关工作，使合法用地比例符合城市更新相关要求；

③项目拆除范围最终以区更新局审批为准。

二、风险预测和分析

（一）项目主要风险类别及分析

项目合法性风险：该项目的实施是否与现行政策、法律、法规相抵触，是否

有充分的政策、法律依据；项目的实施是否符合深圳市城市更新办法和上层次规

划；是否符合市、区、街道“十三五”城市更新规划；该项目是否坚持严格的审查

审批和报批程序；决策程序是否符合国家法律、法规、规章等有关规定等。

概述：根据委托方提供的《地块现状详细信息一览表》，本项目拆除范围用

地面积126,134.17平方米，合法用地面积55,506.19平方米，合法用地面积占

拆除范围用地面积比例为44%，经与委托方沟通，项目正在开展非农指标调入及

根据《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的

处理办法》对项目范围内的建筑物进行简易处理等相关工作，项目通过调入非农

指标及申请简易处理，使合法用地比例符合城市更新相关要求。

本项目更新范围内涉及的权利主体人数共