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商品房买卖合同纠纷案件特点及成因

一、商品房买卖合同纠纷案件的特点

(一)案件数量大幅上升。商品房买卖纠纷案件呈大幅上升趋势。济南历下法院2007年收案88件，2009年收案激增至337件，三年时间案件数量增长了4.5倍。截至2010年5月底收案77件，同比提高28.8%。

(二)诉讼请求及理由多样化。商品房买卖纠纷的类型复杂多样，常见的多为要求办理权属证书、支付违约金、解除合同赔偿损失、确认合同无效双倍赔偿、按约定履行、双倍返还定金、解除合同返还房款及利息等，其中，因逾期办证而引发的纠纷约占全部商品房买卖纠纷案件的72%；附加设置增加买受者交易款项而引发的纠纷约占21%；开发商逾期交房引发的纠纷约占3%；要求解除合同的纠纷约占3%。同时，涉及到各种各样惩罚性赔偿纠纷占0.5%。诉讼理由各种各样，由传统的逾期交房和办证等原因向更广泛的领域扩展。

(三)涉诉人数多、群体性诉讼比重大。起诉方业主人数往往是几十甚至上百人的群体性诉讼。2009年至2010年5月受理商品房纠纷案件414件，其中群体性商品房买卖合同纠纷案件395件，占到案件总数的95%。如2009年诉济南正大建业发展有限公司商品房合同纠纷案的原告多达160名，另有不少业主对案件审理持观望态度，一案的审理往往涉及一大批潜在的诉讼者。