山东公基-快学版民法3课件.pdfVIP

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2024山东事考全程班-快学版

——民法3

主讲老师：超格阿萌

3.租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

经典真题王某（出租人）————张某（承租人）

7.（单选·2023年山东省事业单位招聘考试试题）王某将房屋租赁予张

某，下列解除权的行使不符合民法典规定的是（）。

A.张某未经王某同意封装阳台，王某不可以解除租赁合同

B.张某未经王某同意将房屋转租于孙某，王某可以解除其与张某之间

的租赁合同

C.房屋窗户破损，王某一直不予维修，张某可以解除租赁合同

D.房屋甲醛严重超标，张某可以随时解除租赁合同

4.买卖合同标的物的风险负担：

Eg.甲乙山东到上海买卖合同，甲跟乙说，先装车发货，交付地等到了上海再说。甲3月1日交给丙陆运公司，3月5

日交给丁海运公司，3月8日交给戊铁路运输公司。风险什么时候转移给乙？（3月1日）

Eg.甲乙买卖水泥，约定甲将水泥运送至天津港口交给丙运输公司。甲于5月1日装车发货，并于5月2日运送至天

津港口，5月3日交给丙运输公司。风险什么时候转移给乙？（5月3日）

Eg.张三双十一在网上购买一块钱的锅，店家11月13日发货，11月16日签收。交付时间是？（11月16号）

谁违约，

谁承担风险。

Eg.5月1日超哥和店家约定购买100个锅，5月2日店家发货，100个锅浩浩荡荡在路上跑，5月3日超哥与

大庆达成协议将此100个锅卖给大庆。5月6日大庆收到100个锅。问货物毁损的风险什么时间转移给大庆？

（5月3日）

5.中介合同

中介合同，是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介

服务，委托人支付报酬的合同。中介合同是双务、有偿、诺成、不要式合同。

委托人的主要义务：

（1）支付中介报酬。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍

不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。对于委托人而言，中介服务是结果义务，

未促成合同订立的，委托人可以拒绝支付报酬。对于中介人提供订立合同的媒介服

务而促成合同成立的情形，中介人的报酬由该合同的当事人平均负担。

为避免实践中委托人恶意利用中介人，《民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介

人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

（2）负担中介费用。中介费用是指中介人为开展中介活动而产生必要费用，包括中介人积极财产的减少与消极财

产的增加。通常中介费用包含于报酬之中，而中介人提供中介服务属于结果义务，委托人支付报酬以最终与第三人达成

交易为要件。中介人未促成合同成立的，中介人不得要求支付报酬。但中介人从事中介活动是基于委托人的交易需求，

中介人对未达成交易的结果不存在可归责事由的情况下，可以根据约定要求委托人支付从事中介活动已支出的费用。

经典真题

5.（单选·2023年山东省事业单位招聘考试试题）张某委托甲房屋中介

公司帮其租赁房屋，双方未约定报酬。李某恰有一套欲出租的房屋登记

在甲公司。甲促成了张某和李某订立租赁合同。对此，下列说法正确的

是（）。

A.由张某向甲支付报酬

B.由李某向甲支付报酬

C.由张某、李某平均承担甲的报酬

D.由张某支付大部分、李某支付少量报酬

6.保管合同

保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。

（1）保管人的主要义务

①保管人应当妥善保管保管物。保管期间，因保管人保管不善造

成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无

偿