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商品房买卖合同书（标准版）(第一篇)

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名目

第1部分合同背景

第2部分广告与样品

第3部分房屋质量

第4部分户型空间

第5部分房屋面积

第6部分建筑设备

第7部分电气部分

第8部分供暖与燃气

第9部分装修标准

第10部分室内环境

第11部分室外环境与绿化

第12部分社区及设施

第13部分价格付款

第14部分房屋交付

第15部分初步验收与保修

第16部分全部权证

第17部分前期物业管理

第18部分业主委员会

第19部分消费者权利爱护

第20部分抵押担保

第21部分合同变更

第22部分合同终止与解除

第23部分退房程序

第24部分违约责任

第25部分买受人损失

第26部分争议与其他

第27部分合同附件

第28部分法律法规及标准

第1部分合同背景

第1条合同原则：鉴于目前买卖双方由于合同不明造成诸多争议，为充分爱护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方依据《XX民法典》等法律的有关规定，本着公平、自愿、公正、诚恳信用的原则，经协商全都，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。

第2条文字定义：

(1)合同中所称“合同”、“本合同”、“商定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的详细名称；

(2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；

(3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；

(4)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；

(5)本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。

第3条合同标的：本房屋位于****市****区(县)****路****号****楼****层****室，目前施工进度状况参照由出卖人供应的照片；房屋所在楼房共有****单元****层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于****单元****层，朝向为****。

第4条居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过准时转让获得利润，或者行使相关的全部权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的宁静与平安。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

第5条协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所(****市****区(县)****路****号)或者为买受人及买受人的代理人指定的场所(****市****区(县)****路****号)，各方应在会面协商时预备好应当供应的文件资料，以节约双方的时间。

第6条土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：****；批准文件的主要内容为：****。本宗土地原全部权人为：****，原土地使用权人为：****，国有土地出让合同编号为：****；土地使用证号码为：****，土地使用权期限为：****年(自****年****月****日至****年****月****日)，土地使用权性质为：****(商业或住宅)。

第7条权利担保：考虑到目前出卖人无法供应正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于****年****月****日前向买受人供应正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能供应，则买受人有权要求退房，出卖人则应当担当全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起****日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

第8条****相关许可：用地规划批准部门为：****，建设工程规划许可证：****，建设用地规划许可证：****。施工许可部门：****，施工许可证：****，开工证：****。建筑企业：总设计单位：****，建筑师姓名：****，注册建筑师号码：****，总施工单位：****，总监理单位：****。

第9条****销售许可：房屋销售许可部门为：****，房屋销售许可证：****；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以供应、办理并具备办理销售许可的全部文件。

第10条购买过程：出卖人承诺买受人盼望购买的第****楼****户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实