丹灶镇塱心电排站重建工程征地拆迁用地红线图.docVIP

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附件1丹灶镇塱

附件1

附件2

丹灶镇塱心电排站重建工程现状调查表

单位：公顷

序号

权属单位

农用地

建设用地

未利用地

合计

耕地

园地

其它农用地

农用地小计

城乡建设用地

交通水利用地

建设用地小计

水域及水利设施用地

未利用地小计

水浇地

其它园地

坑塘水面

沟渠

农村道路

城市

公路用地

水工建筑用地

河流

水面

1

佛山市南海区丹灶镇塱心村黎家股份经济合作社

0.0146

0.0146

0.0146

2

佛山市南海区丹灶镇塱心村张家股份经济合作社

0.0150

0.0016

0.0166

0.0166

合计

0

0

0.0296

0.0016

0

0.0312

0

0

0

0

0

0

0.0312

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附件3丹灶镇塱心电排站重建工程土地

附件3

补偿安置方案

为确保丹灶镇塱心电排站重建工程项目的建设，维护被征收单位和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规及省、市、区征地拆迁的有关规定和政策、文件精神，结合丹灶镇的实际情况，制定本征收补偿安置方案。

一、建设项目

丹灶镇塱心电排站重建工程。

二、征收范围、对象

征收范围：丹灶镇塱心电排站重建工程征地红线涉及的用地范围。

征收对象：征收红线范围内的土地及所有建（构）筑物及附着物。

三、土地、建（构）筑物补偿需提供的权属证明材料

（一）《土地使用证》；

（二）《房屋所有权证》；

（三）《房地产权证》；

（四）《不动产权证》；

（五）其他权属证明材料。

四、土地、建（构）筑物的面积认定

（一）原则上按权属证载面积作为认定的依据；

（二）若对证载面积有异议的，由有资质的测绘机构进行测绘，按认定的面积计算；

（三）属于本方案补偿对象，没有权属证载面积的，可由有资质的测绘机构进行测绘，按实际测绘面积计算。

五、征收补偿方式及签约期限

（一）本项目主要采取货币补偿形式。

（二）征收补偿协议签约期限：自征收补偿安置公告发布之日起至2022年2月12日止；搬迁期限：自征收补偿安置公告发布之日起至2022年3月12日止。

六、征地补偿

（一）农用地和未利用地补偿标准为22.8万元/亩（含土地补偿、安置补助费）。

（二）有证建设用地的补偿标准：由有资质的评估中介机构对土地价值进行评估，按评估结果进行补偿，且不低于农用地补偿标准。

（三）无证事实建设用地的补偿标准：未办理建设用地手续但已经填土的，并且现状已经有建筑物的，土地补偿标准按照有证集体建设用地补偿标准扣除农用地转用办证费后的金额。

（四）土地已发生填土费用的，按3万元/亩补偿。

（五）留用地安置实施方式：

不再实施实地留地，留用地安置应选择以下一种方式实施，留用地指标面积按实际征收农村集体经济组织土地（不包含征收后用于安置该农村集体经济组织的土地面积）15%计算：

留用地指标转为折算货币补偿，补偿标准按本项目有证集体建设用地评估价，且不低于同一镇级行政区域内土地征收项目最高级别工业用地基准地价的70％。

七、社会保障费

按《转发省人力资源社会保障厅关于进一步做好我省被征地农民养老保障工作意见的通知》（粤府办〔2010〕41号），和《关于设立被征地农民社会保障资金专户的意见》（粤财社函〔2007〕151号）文件相关规定执行。

八、建（构）筑物补偿

（一）建（构）筑物补偿申请人

符合以下条件之一的，可视为建（构）筑物补偿申请人：

1.建（构）筑物所有权人或投资人。

2.建（构）筑物出租后涉及加建、改建的其所有权人或投资人。

3.有相关资料可以证明其为建（构）筑物权属人。

被征收建（构）筑物的补偿涉及不同的申请人，由申请人提交租赁合同或其他证明材料，需在测绘、评估时分别进行确认，经征收实施单位工作人员现场核实。

（二）建（构）筑物的类别

1.有证建筑物是指有房屋所有权证或者有镇或以上规划建设部门审批手续（含有备案手续）的建（构）筑物（包括1993年6月23日南海城乡规划局成立前已使用的历史物业）。历史物业需由所在地村（居）或农村集体经济组织确认，提交相关的证明材料（包括租赁合同等）。

2.无证建筑是指1993年6月23日南海城乡规划局成立后，物业建设未经镇或以上规划建设部门审批而擅自兴建使用的建筑物，视为无证建筑。

（三）建（构）筑物的补偿

1.被征拆的地上建筑物由房地产评估机构根据测绘结果进行评估补偿（含建构筑物、水电设施、装修等建设费用）。有证建筑物以重置价补偿，无证建筑物按建安成本价给予补偿。

2.建（构）筑物补偿，按原合同约定的比例或双方协商的比例进行补偿。

3.征地红线占压地上建筑物，原则上应当实施整体拆除。对征地红线外部分，被拆迁人提出申请保留的，应提供保