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附件
编号
上海市农村土地承包经营权流转
合同示范文本
(2010版)
制定上海市工商行政管理局
制定
上海市农业委员会
使用说明
一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规制定的示范文本,供当事人约定采用,合同签订前请仔细阅读。
二、本合同适用范围为:农村土地承包经营权流转形式中的转包、出租。
三、为更好地维护双方当事人的权益,签订合同时应当慎重,力求具体、严密。订立具体条款,需要约定的必须表述清楚,无须约定的请载明“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”。
四、本合同中有关土地承包经营权流转价款的事项,应当由当事人协商确定。流转的收益归出让方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
五、本合同未尽事项,当事人双方可根据实际情况另行签订补充协议。
六、本合同文本自2010年
合同编号:
上海市农村土地承包经营权流转合同
(2010版)
甲方(出让方):
乙方(受让方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他有关法律法规的规定,本着平等、自愿的原则,甲乙双方就农村土地承包经营权流转事宜协商一致,订立本合同。
一、土地基本情况
该土地位于上海市区(县)乡(镇)村组(具体情况见下表)。
序号
地块名称
(地块编号)
等级
面积
(亩)
四至
土地承包经营权证或承包合同编号
东
南
西
北
1
2
3
4
合计
二、流转期限
流转期限:2011年11月1日至2013年10月31日。
三、土地的用途
该土地以租赁方式流转给乙方经营,具体项目为:粮食种植,流转期内,乙方不得擅自改变流转用途或用于非农建设。
四、土地交付时间
甲方应于2011年10月31日前将流转土地交付乙方。
五、流转价款
双方同意选择以下第3种方式确定。
1.流转单价为每年每亩\元,合计\元。
2.第一年流转单价为每亩\元,以后每年递增比例为\%,合计\元。
3.每年流转单价按每亩525斤稻谷的当地政府收购指导价进行计算。
4.其他\。
六、支付方式
双方同意流转价款按下列第2种方式支付。
1.一次性支付:于\年\月\日前全部支付完毕。
2.分期支付:乙方应在年月日前向甲方支付第一年度流转价款,以后每年月日前付清下年度流转价款。
3.其它\。
七、定金
乙方应于本合同生效后\日内向甲方支付元作为定金,定金在合同终止时返还。乙方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,甲方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
八、双方权利和义务
1.甲方有权获得流转收益,有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2.甲方有权要求乙方按约履行合同义务,有权监督乙方合理利用土地,制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为。
3.流转土地被依法征收、征用、占用时,双方有权依法获得相应的补偿。
4.甲方尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
5.甲方保证其流转的土地承包经营权合法、真实、有效。
6.乙方不得损害农田基础设施,不得从事掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害。
7.未经甲方同意,乙方不得将土地再一次流转。
8.合同期满后,乙方的相关设施及地上附着物,双方同意按以下第1种方式处理。
(1)归甲方所有,甲方不作补偿。
(2)双方协商通过折价方式由甲方给予乙方补偿,归甲方所有;协商不成的,由乙方在\日内拆除,恢复原状,甲方不作补偿。
9.流转土地交还时,双方关于土地恢复原状的约定:
。
九、违约责任
1.乙方逾期支付流转费用的,每逾期一天,应向甲方支付元违约金。
2.甲方逾期交付土地的,每逾期一天,应向乙方支付
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